Кольцевая дорога урбанизирует юг

СПб. Многие строительные компании намерены вести жилищное строительство на сельхозземлях, приобретенных в районе строительства юго-западного полукольца КАД.

СПб. Многие строительные компании намерены вести жилищное строительство на сельхозземлях, приобретенных в районе строительства юго-западного полукольца КАД. <P> Однако такие участки требуют перевода в другую категорию, и это является одной из ключевых проблем для девелоперов, заинтересованных в застройке подобных территорий.<BR> <B>Доходное место</B><BR> Привлекательность района КАД связана с двумя возможными функциями этих территорий. Во-первых, земли сельскохозяйственного назначения могут приобрести статус промышленно-логистических. Такая зона может разместиться между городом Ломоносов и дамбой. Кольцевая автодорога будет способствовать движению грузового транспорта и развивать логистику.<BR> Вторую функцию коттеджной застройки имеет исторически сложившийся район, прилегающий к Стрельне. Здесь уже сформировалась территория элитного жилищного строительства, район постепенно благоустраивался. Сейчас же этот процесс еще более активизировался в связи с открытием в Константиновском дворце резиденции Президента РФ.<BR> <B>Вековые ценности</B><BR> В 2003 г. ЗС Ленинградской области был принят Закон "О порядке перевода земель из одной категории в другую". Решение о переводе земель отнесено к компетенции областного правительства.<BR> По мнению представителей областного КУГИ, сельхозземли не подлежат переводу, если ценность почвенного покрытия на участке превышает средний по району показатель. Но областные власти не против передачи заброшенных пятен. <P> <B>Перечень</B><BR> Необходимые документы для процедуры перевода земель согласно Закону "О порядке перевода земель из одной категории в другую":<BR> - землеустроительное дело, где собрана вся история участка и его характеристики;<BR> - технико-экономическое обоснование (ТЭО) на участок или заключение Межведомственной комиссии (МВК), если это крупный инвестиционный проект (вложения должны превышать $2млн); при жилищном строительстве предоставляется генплан застройки;<BR> - заключение экологической экспертизы.<BR> Источник: "ДП" по данным компаний