00:0027 мая 200400:00
7просмотров
00:0027 мая 2004
СПб. Многие строительные компании намерены вести жилищное строительство на сельхозземлях, приобретенных в районе строительства юго-западного полукольца КАД.
СПб. Многие строительные компании намерены вести жилищное строительство на сельхозземлях, приобретенных в районе строительства юго-западного полукольца КАД.
<P>
Однако такие участки требуют перевода в другую категорию, и это является одной из ключевых проблем для девелоперов, заинтересованных в застройке подобных территорий.<BR>
<B>Доходное место</B><BR>
Привлекательность района КАД связана с двумя возможными функциями этих территорий. Во-первых, земли сельскохозяйственного назначения могут приобрести статус промышленно-логистических. Такая зона может разместиться между городом Ломоносов и дамбой. Кольцевая автодорога будет способствовать движению грузового транспорта и развивать логистику.<BR>
Вторую функцию коттеджной застройки имеет исторически сложившийся район, прилегающий к Стрельне. Здесь уже сформировалась территория элитного жилищного строительства, район постепенно благоустраивался. Сейчас же этот процесс еще более активизировался в связи с открытием в Константиновском дворце резиденции Президента РФ.<BR>
<B>Вековые ценности</B><BR>
В 2003 г. ЗС Ленинградской области был принят Закон "О порядке перевода земель из одной категории в другую". Решение о переводе земель отнесено к компетенции областного правительства.<BR>
По мнению представителей областного КУГИ, сельхозземли не подлежат переводу, если ценность почвенного покрытия на участке превышает средний по району показатель. Но областные власти не против передачи заброшенных пятен.
<P>
<B>Перечень</B><BR>
Необходимые документы для процедуры перевода земель согласно Закону "О порядке перевода земель из одной категории в другую":<BR>
- землеустроительное дело, где собрана вся история участка и его характеристики;<BR>
- технико-экономическое обоснование (ТЭО) на участок или заключение Межведомственной комиссии (МВК), если это крупный инвестиционный проект (вложения должны превышать $2млн); при жилищном строительстве предоставляется генплан застройки;<BR>
- заключение экологической экспертизы.<BR>
Источник: "ДП" по данным компаний