Лужков зацементировался в Петербурге

Семейный строительный бизнес мэра Москвы Юрия Лужкова закладывает фундамент в Петербурге, страхуясь от политического фиаско главы клана в столице.<br><br>На днях года ОАО “Московская инвестиционно-строительная компания” (МИСК) и Смольный достигли соглашения по которому компания в ближайшие годы сможет построить в Петербурге порядка 1,5 млн м2 жилья. <br>А пару недель назад московский концерн «Интеко» приобрел 100% акций ЗАО «Пикалевский цемент», (производитель 65% цемента в Северо-Западном регионе). <br>МИСК появилась в Петербурге в середине 2003 года. И хотя контрольный пакет акций компании принадлежит правительству Москвы, оставшиеся 49% акций распределены между пятью крупнейшими московскими строительными структурами. Прежде всего, это уже упомянутое ЗАО “Интеко” контролируемое Еленой Батуриной - женой Юрия Лужкова. Помимо него долю в МИСКе имеют ЗАО "Строительное управление 155", ОАО "Декра Групп", ОАО "Москапстрой" и ЗАО "Компания Главмосстрой-инвест".<br><br><b>Береженого бог бережет</b><br><br>Описанные события свидетельствуют о твердых намерениях московского градоначальника закрепиться на балтийской земле. Одной из основных причин называют ослабление его позиций как мэра Москвы. В случае возможной отставки, Юрий Лужков уже не сможет, так как сейчас доминировать на строительном рынке Москвы. Вполне естественно, что он начал закрепляться в регионах и, прежде всего, в Петербурге – втором в стране городе по интенсивности строительства. <br>Подтверждает такое предположение тот факт, что на днях МИСК и Смольный достигли соглашения по которому компания в ближайшие годы сможет построить в Петербурге порядка 1,5 млн м2 жилья. А эта цифра сопоставима с объемами всего годового объема петербургской застройки.<br>Уже сейчас МИСКом получено несколько обширных городских участков под застройку. В северо-западной части квартала 31, южнее реки Волковки на территории площадью около 9 га, ограниченной Малой Бухарестской ул., и продолжением ул. Димитрова планируется построить жилой комплекс с квартирным фондом общей площадью 115 тыс. м2, где будут проживать 4,8 тыс. человек. В составе квартала предусмотрены школа на 550 учащихся, два детских дошкольных учреждения на 85 мест каждое (проектирование ведет мастерская АКАМ-2 ОАО "ЛенНИИпроект"). При этом параллельно будет вестись расселение близлежащих «хрущевок». Инвестиции МИСК в этот проект оцениваются в $30 млн. <br>Кроме того для проведения изыскательских работ МИСК получен участок в Невском районе площадью 113 тыс м2, где планируется построить 200-240 тыс. м2 жилья.<br><br><b>На цементной игле</b><br><br>Наступательные действия Юрия Лужкова довольно последовательны и стратегически выверены. Купив "Пикалевский цемент”, “Интеко” становится вторым по величине российским производителем этого строительного материала. Пока лидером по выпуску цемента в России является холдинг “Евроцемент”, который в 2003 году произвел 7,5 млн тонн. Сейчас концерну “Интеко”, уже принадлежит три цементных завода: “Осколцемент” (3,7 млн тонн в год), “Белгородский цемент” (2,6 млн тонн) и ОАО “Подгорненский цемент” (420 тыс. тонн в год). В 2003 году этими предприятиями выпущено 4,6 млн тонн цемента. С учетом нового приобретения эта цифра превысит 6 млн тонн цемента, то есть займет почти 15% всего рынка России. <br>Приобретение производителя одного из основных строительных материалов позволяет его владельцу напрямую влиять на инвестиционно-строительный комплекс региона. Сейчас на Северо-Западе крупнейшим холдингом сконцентрировавшим в своих руках основные строительные ресурсы (песок, щебень и кирпич) является ООО «Промышленно-строительная группа ЛСР», возглавляемая Андреем Молчановым. Последнее сырье, которое ЛСР не смогла взять под контроль, оставался цемент. При этом попытки купить "Пикалевский цемент” у ЛСР были, но к успеху не привели. <br>Заполучив местное цементное производство «Интеко» сможет легко занять ведущие позиции и в самом строительстве. Именно по этому пути и шло «Интеко» в Москве создавая вертикально-интегрированную производственную структуру, которая должна обеспечить полный цикл строительных работ, включая производство стройматериалов. <b>Свой среди чужих, чужой среди своих</b><br> «Мне абсолютно все равно, откуда придут инвестиции, главное, чтобы они пришли, начали работать на город, - заявила на днях в интервью «Деловому Петербургу» губернатор города Валентина Матвиенко. - Я и говорю о том, что надо строить работу с крупными, стратегическим партнерами, инвесторами. Это не значит, что мы будем обижать петербургский бизнес. Но мы не можем «вариться в собственном соку», замкнуться в собственных интересах». Учитывая давние товарищеские отношения между Валентиной Матвиенко и Юрием Лужковым, у его бизнеса в Петербурге появляются не плохие шансы. И хотя неоднократно заявлялось, что та же МИСК не будет «отбивать» подряды у местных строителей, а выступит только заказчиком и инвестором, верится в это с трудом. В любом случае, получив реальный рынок сбыта в виде грядущих строительных объемов на выделенных МИСК территориях, «Интеко» (через поставки стройматериалов) сможет влиять на выбор застройщика. Конечно, это могут быть и местные компании, однако возможен и другой вариант. Действительно «Интеко» может на начальном этапе и не строить самостоятельно. Но в Петербурге уже несколько лет весьма активно работает другая московская строительная фирма – ЗАО «Система Галс Северо-Запад». И у нее есть вполне реальные шансы стать исполнителем планов МИСК и «Интеко». Дело в том, что это дочерняя компания многопрофильного московского холдинга АФК "Система", чьим основным акционером и председателем совета директоров является Владимир Евтушенков. Давние дружеско-партнерские отношения между Владимиром Евтушенковым и Юрием Лужковым более чем известны. Более того, вице-президентом головной девелоперской компании «Система Галс» является Феликс Евтушенков, - сын хозяина АФК «Система». <b>От олигарха к олигарху</b><br> Если «Интеко» и другие близкие к Елене Батуриной и Юрию Лужкову компании начнут экспансию на Северо-Запад, то вероятнее всего здесь также будет строиться вертикально-интегрированная структура, аналогичная московской. Не исключено, что следующим шагом станет приобретение либо какой-то петербургской (достаточно крупной) компании-застройщика либо домостроительного комбината (ДСК). Что касается последних, то основная их часть уже входит в состав местных холдингов. Так Гатчинский ДСК и ДСК «Блок» входят в уже упомянутую группу ЛСР (принадлежащую Андрею Молчанову). Собственником Гатчинского ССК является ПО «Ленстройматериалы» (владельцы Александр Аладушкин и Дмитрий Игнатьев). Пока «свободными» можно назвать ОАО «ДСК-5» в Колпино и крупнейший по мощности в городе ЗАО «ДСК-3». Кстати, последние пару лет «ДСК-3» пыталась безуспешно скупить все та же группа ЛСР. Сейчас контрольный пакет акций ДСК-3 сконцентрирован в руках директората компании. Не исключено, что именно этот комбинат станет предметом интересов московских инвесторов. Это может оказаться весьма забавным фактом, поскольку в Москве Елене Батуриной принадлежит комбинат с аналогичным названием и даже номером – ДСК-3. Правда, при таком развитии событий «Интеко» и Елена Батурина вынуждены будут вступить в прямую конкуренцию с Андреем Молчановым и его группой ЛСР. Следует отметить, что после выборов в губернаторы Валентины Матвиенко у ЛСР стремительно вырос не только экономический, но и политический вес. Ряд топ-менеджеров этой корпорации возглавили ключевые посты в городской администрации. Например, председателем Комитета по строительству стал Евгений Яцышин – бывший вице-президент по строительству группы ЛСР. К тому же должность вице-губернатора Петербурга отвечающего за инвестиционный блок занял Юрий Молчанов – отчим президента ЛСР Андрея Молчанова. Сам же Андрей Молчанов стал президентом общественного объединения - Ассоциация домостроителей и производителей стройматериалов Петербурга и Ленобласти. Эта организация, объединив в себе за последние месяцы несколько десятков крупнейших региональных компаний, проводит активную лоббистскую политику в отношении их интересов. Вероятно, роль «третейского судьи» призванного нивелировать возможное противостояние между петербуржцами и москвичами придется взять на себя Валентине Матвиенко, учитывая ее хорошие отношения с обеими сторонами. <b>Петербуржец всегда пропускает женщину вперед</b><br> В опубликованной на прошлой неделе журналом "Форбс" "Золотой сотне" самых богатых граждан России супруга столичного мэра Елена Батурина заняла 35-е место. Ее состояние было оценено в $1,1 млрд. При этом она на 2 пункта обогнала самого богатого петербуржца (опять же по версии "Форбса") - Игоря Найвальта, председателя совета управляющих ЗАО “Балтийская строительная компания”, чье состояние оценено в $950 млн. Бизнес Елены Батуриной, по ее же словам, начался в 1991 году с создания небольшого кооператива по производству пластмассовых изделий - мебели, посуды и фурнитуры. В итоге ЗАО "Интеко" превратилось в мощный холдинг, имеющий интересы в строительном, финансовом, нефтехимическом, сельскохозяйственном, торговом и продовольственном бизнесе по всей России. Нынешний оборот группы "Интеко" эксперты "Форбса" оценили в $525 млн, указав при этом, что пластмассовые изделия теперь дают лишь 10% годового оборота компании, а основной интерес группы простирается в сфере строительства и производства материалов. Общая стоимость строительных проектов оценивается в $550 млн, в то время как личное состояние владельца - 99% компании (по данным "Форбса", 1% акций "Интеко" принадлежит брату Батуриной Виктору). Из 4,5 млн м2 жилья, которое будет построено в Москве в 2004 году, 1 млн м2 придется на структуры, принадлежащие супруге Юрия Лужкова. <P><div align="right"><b> Роман Романюк </b>, dp.ru, 19 мая 2004 года</div>