Офисы селятся в царские хоромы

<B>Историческая недвижимость возрождается в новом статусе</B><BR><br>СПб. Солидная компания, желающая иметь большой офис в центре Петербурга, не всегда может найти место в бизнес-центре. Альтернативой может стать обустройство под офис здания-памятника.<br><P><br>Несмотря на все сложности согласования и длительный период окупаемости бывших особняков, девелоперы рассматривают такого рода коммерческую недвижимость как потенциально доходную.<BR><br>Однако в большинстве случаев в аренду или в собственность дом-памятник берет одна организация. Типичными примерами являются здания "Промстройбанка" на Невском, 38, "Уралсиба" на Инженерной, 9, МТС на Итальянской, 8, и т.д.<BR><br><B>Пионеры</B><BR><br>Примеров же реконструкции памятников под бизнес-центры, в которых обитают несколько арендаторов, а управляет зданием специализированная компания, пока единицы. "При реконструкции бывшего особняка семьи Нобелей и конторы льно-джутовой мануфактуры купца Дмитрия Лебедева мы столкнулись с рядом трудностей, -- рассказывает Татьяна Скаландис, директор управляющей компании "Бекар". -- Оба здания являются памятниками федерального значения, которые в 1997 г. были переданы на баланс города в связи с банкротством завода "Русский дизель", которому они принадлежали до этого.<BR><br>Мы подписали договор аренды с КУГИ сроком на 10 лет. Поскольку здания являются памятниками федерального значения, то существуют ограничения со стороны Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Мы были вынуждены брать на себя охранные обязательства и прилагать дополнительные усилия для консервации зданий, что требует изрядных средств.<BR><br>К сожалению, чиновники живут в совершенно ином ритме, нежели коммерческие фирмы. А потому все согласования и переговоры по проекту реконструкции занимают слишком много времени. И такой аргумент, как потеря доходов, на государственные органы не действует. Приходится зачастую действовать на свой страх и риск, не дожидаясь окончания всего цикла согласований. В реконструкцию этих зданий нами уже было инвестировано около $300 тыс., причем эта сумма не зачитывается нам в аренду. По нашим подсчетам, проект окупит себя через 7 лет".<BR><br>Холдинг BCM Group также управляет двумя офисными объектами, имеющими статус памятника, -- на Большой Морской ул. и Марсовом поле. Поскольку возможности нового строительства в центре Петербурга весьма ограничены, то процесс развития бывших дворцов-памятников в качестве бизнес-центров будет нарастать.<br><P><br><B>цифры</B><BR><br>27 объектов-памятников, включенных в список инвестиционных объектов КГИОП<BR><br>Источник: КГИОП