Застройщики привыкают к рекордам

В 2003 году рост объемов жилищного строительства составил 45%<BR> СПб. За январь-февраль 2004 г. цены на первичное жилье выросли в среднем на 12%. <P> Это стало продолжением тенденции, сложившейся в конце лета прошлого года, когда произошел резкий скачок роста цен с 2-3 до 5% в месяц.<BR> Несмотря на такое увеличение объемов, участники рынка жилищного строительства утверждают, что рынок еще далек от насыщения.<BR> В 2003 г. за счет частных инвесторов введено в эксплуатацию более 1,7 млн м2 жилья, что на 15% больше ранее запланированного.<BR> <B>Проценты за центы</B><BR> Годовой рост цен 2003 г. составил более 40% в долларовом эквиваленте.<BR> Аналитики отмечают, что рост цен был связан с 300-летием Петербурга и активным вложением федеральных средств в строительство. Повлияло также увеличение доли иногородних покупателей с 10 до 25%.<BR> Средняя цена жилья в строящихся объектах массового спроса достигла $710 за м2. В зависимости от типа конструкции здания средний уровень цен составил: $670 за м2 в панельных домах, $720 за м2 -- в кирпичных и $750 за м2 -- в кирпично-монолитных.<BR> Наибольший объем предложения приходится на квартиры в диапазоне $30-40 тыс. На сегодняшний день стоимость типовой однокомнатной квартиры (около 40 м2) находится на уровне $28-32 тыс.<BR> <B>Любимые районы</B><BR> В центре города главным ценообразующим фактором является место. В Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районах за год ценовые границы расширились с $430-2300 до $500-7000 за м2. На жилье массового спроса самый высокий уровень цен сложился в Московском (в среднем $810), Василеостровском ($790) и Кировском ($740) районах. По-прежнему, самые низкие цены в Красносельском районе ($620).<BR> Лидерами по количеству строящихся домов остаются Приморский и Выборгский районы -- по 15% от общего объема предложения. Активизировался Фрунзенский район, за год его доля возросла с 6,5 до 11,5%. В целом, тенденцией стало равномерное распределение строящихся объектов по районам массовой застройки.<BR> <B>Дорогая перспектива</B><BR> На 2004 г. участники рынка прогнозируют меньший темп роста предложения по сравнению с предыдущим годом (порядка 15-20%) -- 1,8-2 млн м2.<BR> Специалисты не сомневаются в дальнейшем росте цен в 2004 г. В числе прочих причин он будет вызван изменениями в местном законодательстве: переходом от ИТК к проведению торгов земельными участками под застройку, увеличением отчислений на развитие инженерной инфраструктуры (с $40 до $80 за м2). А также развитием ипотеки (предположительно с осени 2004 г.), удорожанием процесса строительства, сохранением годового темпа инфляции (на уровне 12-13%), продолжающимся ослаблением курса доллара по отношению к рублю. В целом на 2004 г. специалисты прогнозируют 35-40%-ный рост цен.<BR> По данным компаний "Петербургская Недвижимость", "ЛенСпецСМУ", "Петербургстрой SKANSKA", RBI, "Строймонтаж", "ЛЭК". <P> <B>Цифры</B><BR> 12% составил средний рост цен в Петербурге на первичное жилье в январе-феврале 2004 г.<BR> Источник: "ДП"