"Упаковка" участков утраивает доход

<B>Инженерная подготовка загородных участков становится сверхрентабельным бизнесом</B><BR> СПб. Перепродажа земельных участков в ближайших пригородах Петербурга под малоэтажное строительство разрастается в отдельный бизнес. <P> Прибыль от подобных инвестиций зависит от многих факторов -- удаленности, наличия дорог и инженерной обустроенности. Инвесторы стремятся приобрести небольшие удачно расположенные участки под малоэтажную застройку и затем вкладывают средства в согласование и подведение коммуникаций.<BR> Такие инженерно подготовленные участки пользуются большим спросом на рынке. Прибыль от вложенных средств может составить от 100% и выше.<BR> <B>Выгодно продать</B><BR> Большие территории пока не вызывают такого интереса, поскольку они в основном предлагаются в аренду городскими и областными властями. Они требуют больших инвестиционных вливаний, а процесс их получения очень сложен.<BR> Именно поэтому "новые загородные" девелоперы предпочитают приобретать землю у частных собственников. Отдача от вложенных средств варьируется в зависимости от местоположения участков и перспектив дальнейшего развития. Например, по данным агентства "Легион-Недвижимость", в районе Пушкин -- Александровская прибыль составляет от 50% в садоводствах и 100-300% при индивидуальном жилищном строительстве у Соболевского массива.<BR> Готовые коттеджи менее популярны, чем пустые участки или с уже заложенным фундаментом. Это связано с тем, что покупатель желает выстроить дом по собственному вкусу, а не перестраивать замки, возведенные в начале 90-х "новыми русскими".<BR> Обычно на продажу выставляют объекты уже зарегистрированные и имеющие полностью оформленный пакет градостроительных документов.<BR> <B>Областная тревога</B><BR> В связи с ростом привлекательности земли как объекта вложения инвестиций правительство Ленобласти очень обеспокоена вопросом передачи участков в собственность.<BR> Как сообщили в правительстве Ленобласти, сейчас идет проработка технологии передачи земли в частное владение. По мнению чиновников, сделки с землей должны быть прозрачными и заключаться через проведение конкурсов. Деньги от продажи должны идти через бюджет на развитие и "упаковку" новых участков.<BR> Пока многие компании нелегально торгуют землей через всевозможные информационные ресурсы, выкупая паи, например, у бывших колхозов. Эксперты отмечают, что в ближайшие год-два тенденция выкупа и освоения пригородов (возможно целыми садоводствами) сохранится. <P> <B>Цифры</B><BR> 300% прибыли приносят вложения в инженерное обустройство загородных территорий<BR> Источник: По данным агентства "Легион- Недвижимость" <P> <B>есть Мнение</B><BR> Максим Чернов, генеральный директор ООО "Легион-Недвижимость":<BR> "За 2003 г. инвестиционный интерес к объектам загородной недвижимости существенно вырос. Покупка земли с данной целью возросла на 40-50%.<BR> Наибольшей привлекательностью пользуются участки в 30-километровой зоне от Петербурга. Именно они составляют около 50% всего спроса. В радиусе 50 км от города формируется 30-40% заявок на покупку.<BR> Можно прогнозировать, что прирост цен в 2004 г. на наиболее востребованных направлениях составит 100% по сравнению с 2003 г. В основном спросом будет пользоваться земля в Пушкине, Павловске (от $1500 до 2000), Стрельне ($2000-3000), а также в Гатчинском, Выборгском, Приозерском районах ($500-2000)".