"Надо создать общие условия для всех"

СПб. Вчера председатель Комитета по строительству Евгений Яцышин прокомментировал установление фиксированного минимального отчисления при строительстве объектов коммерческого назначения.<br><P><br>-- В связи с чем принято решение установить фиксированный минимальный размер отчислений теперь уже не только для жилищного строительства, но и торгово-бытовых, досуговых, развлекательных комплексов?<BR><br>-- Изначально, когда была установлена минимальная плата ($80 за м2), это касалось только наиболее интенсивно развивающегося рынка -- рынка жилищного строительства.<BR><br>Но практика показывает, что рынок торговых площадей, хотя и не такой обширный, как жилищный, тоже существует, и по этому рынку также нужно вводить нормативы взимания платы за инфраструктуру. Что мы и попытаемся сделать к марту.<br><P><br>-- Какова схема ценообразования в этом вопросе? Что Комитет по строительству возьмет за основу для определения этой цифры?<BR><br>-- Принцип ценообразования пока обсуждается. Я не могу сказать, насколько велика будет сумма этих отчислений. Специалисты пока работают.<BR><br>Возможно, для определения размера отчислений для объектов коммерческого назначения базой будет земельный участок, а не общая площадь возводимого здания.<BR><br>Все потому, что, если мы строим жилье, работает более-менее стандартная схема, которая позволяет учесть этажность строительства, плотность застройки. В случае с торговыми или бытовыми комплексами картина может быть разная, и базой для расчетов могут служить другие факторы.<BR><br>Поэтому вполне вероятно, что именно земля, предоставляемая под застройку, станет ценообразующей базой.<br><P><br>-- Насколько увеличится общий объем средств, которые поступят от строительного комплекса в бюджет в 2004 г. от внедрения этих дополнительных сборов?<BR><br>-- Не могу комментировать с точки зрения статистики -- сколько представлено земли для застройки под коммерческие комплексы.<BR><br>Можно получить гектар территории под строительство, но один построит на нем 20 тыс. м2, а другой -- 2 тыс. м2. Да и главная цель в данном случае не бюджет пополнять, это лишь косвенный эффект. Цель -- сделать справедливые цены на землю, общие условия для всех.<br><P><br><B>ЕСТЬ МНЕНИЕ</B><BR><br>Дилявер Меметов, генеральный директор ЗАО "Адамант":<BR><br>"Все финансовые показатели говорят о том, что коммерческая недвижимость дороже при строительстве, требует использования собственных ресурсов и дольше окупается. Стоимость инженерно-технического оборудования (эскалаторы, лифты, кондиционирование) -- выше, чем при строительстве жилья.<BR><br>При расчете минимального размера платы на инфраструктуру необходимо также учитывать затраты на обслуживание кредита и содержание прилегающей территории -- бесплатных парковок и т.д.<BR><br>Если установленная плата будет не выше $60/м2 не с общей, а с арендопригодной площади -- тогда проекты еще остаются выгодными".<BR><br>Олег Кутуев, директор по развитию ЗАО "ССМО "ЛенСпецСМУ":<BR><br>"Намерения установить новые нормы отчислений теперь уже для коммерческой недвижимости -- очередное подтверждение того, что новая команда, пришедшая в Комитет по строительству, представит новые правила игры -- единые для всех.<BR><br>Условия должны быть равными, чтобы не возникало ситуации, когда для одной строительной компании условия получения пятна под застройку более выгодные, нежели для других.<BR><br>С другой стороны, можно рассматривать попытки установить минимум отчислений для коммерческих проектов и как сдерживающую меру: в последние годы коммерческих площадей строится с избытком".