"Неправильные" окна испортят любой фасад

Отсутствие реального регулирования внешнего вида фасадов в историческом центре Петербурга оказывает значительное влияние на стоимость недвижимости.<BR><br>При оценке объекта недвижимости применяется в том числе сравнительный подход. В рамках такой оценки сравниваются аналогичные объекты. Первый фактор, по которому определяется "аналогичность" объектов, -- внешний вид (все объекты фотографируются, фотографии фасадов прилагаются к отчету).<BR><br>При оценке объектов, представляющих историческую или архитектурную ценность, оцениваются ограничения в области реконструкции фасадов, накладываемые на собственников. В ряде случаев прибыль от вложений в памятники архитектуры будет меньше затрат на реконструкцию.<br><P><br><B>Директор по оценке группы компаний "Аверс" Владимир Жуковский:</B><BR><br>"Состояние фасадов играет роль в стоимости жилья тогда, когда мы говорим об элитных квартирах. Насколько качественный фасад увеличивает стоимость квадратного метра, сказать трудно, но примерно можно говорить о $100.<BR>В данном случае большую роль играет и психологический фактор. Если фасад смотрится привлекательно, то сразу у потенциального покупателя возникает ощущение, что состояние всего дома такое же хорошее.<BR>Иностранцы уделяют большое внимание состоянию фасадов, однако доля покупок такого жилья очень невысока, поэтому не сильно влияет на общую конъюнктуру цен на рынке".<br><P><br><B>Директор Архитектурного института СПбГАСУ Валерий Нефедов:</B><BR><br>"Многие фасады в историческом центре города выглядят очень непрезентабельно. Нет ничего плохого в том, что в здании появляются металлопластиковые окна, однако они должны подбираться по цвету и рисунку. В Европе активно применяются современные материалы, однако никому не придет в голову вставить одно белое окно, в то время как все остальные коричневые".<br><P><br><B>начальник отдела Центрального района КГИОПа администрации Петербурга Лидия Хуторовская:</B><BR><br>"Весь Центральный район обслуживают 9 сотрудников нашего комитета. Мы просто физически не можем зафиксировать все нарушения по фасадам, которые прописаны в Приложении 1 к Распоряжению администрации Петербурга от 23.09.2002 №1784-ра, которое регулирует внешнее благоустройство Петербурга, наружную отделку (облицовку, покраску), столярные изделия (окна, двери). Все вышеперечисленное может заменяться только на идентичные и более долговечные конструкции, но в соответствии с общей стилистикой здания.<BR>Действенный контроль мы можем осуществить преимущественно тогда, когда к нам приходят документы на аренду или собственность помещений. В этих случаях мы имеем реальные рычаги воздействия на самовольные установки.<BR>К сожалению, действующее законодательство настолько беспомощно, что санкции, предусмотренные за нарушения облика фасадов, предъявить не так просто. Как правило, возникает судебная тяжба, которая идет полгода, а то и год. Штрафные санкции настолько минимальны, что у нас были случаи, когда владелец спортивного магазина на Невском проспекте предложил платить штраф каждую неделю в обмен на "оставление его в покое". Естественно, заплатить 200-300 рублей в качестве штрафа для бизнесмена ничего не стоит.<BR>Если здание или отдельные площади арендуются, то воздействовать еще можно при заключении договора, а если это собственность, то практически нет. Срок исправления недостатков, выявленных нами, составляет от 6 до 12 месяцев.<BR>Еще одна беда -- это металлические двери в подъездах, которые явно не прибавляют эстетики дому. Хорошо, если вход со двора, а если нет? Или проблема, когда в старинные двери врезают кодовые замки, тем самым уродуя облик двери. Таких примеров можно приводить очень много. Сейчас мы боремся за включение в городскую адресную программу по реставрации нескольких балконов в домах, имеющих историческую значимость. Если эти балконы не сохраним, то фасады домов потеряют свой изначальный облик".<br><P><br><B>Генеральный директор ООО "РМС-оценка" Алексей Григорьев:</B><BR><br>"Я не думаю, что фасады являются определяющим фактором при выборе жилья.<BR>В настоящее время на первый план выходят такие факторы, как однородность социальной среды, наличие парковки. Фасады имеют особое значение только тогда, когда квартиру в дальнейшем будут сдавать. В таком случае разница "за фасад" может составлять $100-150". <P> <B>Отношение горожан к облику фасадов зданий</B><BR> - 91% петербуржцев придерживается мнения, что должно осуществляться строгое регулирование в области внешнего вида фасадов зданий в центре Петербурга.<BR> - 76% петербуржцев считают, что контролироваться должны сохранность и восстановление первоначального внешнего вида фасадов зданий.<BR>u 42% считают, что белые пластиковые окна несовместимы с внешним обликом зданий в центре города. <P> <B>МНЕНИЕ</B><BR> Директор по оценке одного из петербургских агентств по недвижимости, пожелавший не упоминать его имя: <P> "Стоимость двух одинаковых квартир в центре города (так называемый "золотой треугольник" между набережной Невы, Невским проспектом и набережной реки Фонтанки) будет отличаться в зависимости от состояния фасада здания. Разница может достигать $200 за квадратный метр. Иностранные инвесторы выбирают объекты недвижимости в центре Петербурга, просто гуляя по городу и рассматривая фасады. Затем пожелания по объектам передаются в агентство недвижимости, которое рассматривает возможности инвестирования в выбранные объекты".