Дом на Казанской делят в суде

<BR><BR>КУГИ доверяет недвижимость "бесплатно"<BR>На заседании инвестиционно-тендерной комиссии (ИТК) вышел скандал. ООО "Президент-Центр" фактически обвинило городские власти в нарушениях закона при оформлении прав на здание по адресу: Казанская ул., дом 7а.<BR><BR>Дом на Казанской, 7а, который в числе первых город передал в доверительное управление, оказался в центре конфликта инвесторов. Компания "Президент-Центр" подала иск в арбитражный суд, пытаясь отменить решение о передаче здания в реконструкцию и аренду на 49 лет доверительному управляющему -- ОАО "Стэнли Проперти Корпорэйшн".<BR><BR><B>Их было двое</B><BR>В сентябре этого года ИТК целевым образом предоставила дом на Казанской его управляющему -- ОАО "Стэнли Проперти Корпорэйшн" -- в реконструкцию (см. "ДП" №170/03, www.dp.ru). Однако разрешающее стройку постановление пока не вышло.<BR>Представляющий интересы ООО "Президент-Центр" Николай Уваров, адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов, заявил, что решение ИТК о целевом предоставлении объекта незаконно. На момент рассмотрения этого вопроса в Управление инвестиций была подана вторая заявка -- от ООО "Президент-Центр". Правда, за полтора часа до начала заседания ИТК.<BR><BR><B>Связи</B><BR>"Президент-Центр" купил комплекс зданий на Казанской, 7, в прошлом году. Весь, за исключением "фасадного" дома 7а. Оказалось, что он -- памятник истории и архитектуры местного значения и продаже не подлежит.<BR>"Стэнли Проперти", руководствуясь некими договоренностями с КУГИ, попыталось получить дом в доверительное управление, прошло несколько судебных инстанций и проиграло. Тем не менее после этого КУГИ все же заключил с компанией договор на 5 лет, предусмотрев при этом компенсацию "Стэнли" в случае его досрочного расторжения -- $2 млн.<BR>Заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов на заседании ИТК заявил, что -- на добровольной основе.<BR>У Дмитрия Соколова, генерального директора ООО "Президент-Центр", есть своя версия произошедшего. "Стэнли", используя связи в КУГИ, на невыгодных для города условиях получает объекты в центре города", -- заявил он.<BR>Генеральный директор ОАО "Стэнли Проперти Корпорэйшн" Валерий Мордвинов обвинения не признает, а наоборот, говорит, что его компания выполняет все обязательства перед городом. Суды же были нужны, потому что "объект находился вне правового поля".<BR><BR><B>"Липовые" арендаторы</B><BR>Насчет обязательств не согласен адвокат Николай Уваров. Он прямо заявил, что договоры аренды, заключенные "Стэнли Проперти Корпорэйшн", -- "липовые" и ничего город от них не получает. У него оказалась выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, предоставленная ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость".<BR>Так вот, на Казанской, 7а, имеются три договора аренды: с ООО "Айва" (дочерняя структура компании "Тинькофф"), ООО "Алкор" и ООО "ТриГ". И все, выяснил адвокат, кроме "дочки" "Тинькоффа", -- аффилированные со "Стэнли" юридические лица. Мало того, "Стэнли", имеющее договор доверительного управления на 5 лет, сдавало помещения в аренду на 10 лет.<BR>Ресторан сети "Тинькофф" занимает 1178 м2 первого этажа здания и, по словам Дмитрия Соколова, единственный, кто платит арендную плату, хотя неизвестно, доходят ли эти деньги до городского бюджета.<BR>В итоге ИТК хотела вообще отказаться от реконструкции. Оставить все как есть, у "Стэнли" в управлении, тем более что Алексей Чичканов вполне доволен получаемым доходом. Но решили подождать 21 января, когда арбитраж вынесет решение по иску ООО "Президент-Центр".<BR><BR><B>Справка</B><BR>По адресу: Казанская ул., 7, на участке 1,5 га, расположены восемь зданий общей площадью 14 тыс. м2. Раньше они принадлежали электромеханическому заводу "Заря", который в 1994 г. начал приватизироваться. Однако в связи с тем, что одно из зданий -- литер А (по фасаду) -- памятник архитектуры местного значения (дом Джакомо Кваренги, построенный в 1808-1810 гг.), оно не вошло в план приватизации и осталось в городской собственности. В 2002 г. компания ООО "Президент-Центр" выкупила все здания, кроме одного -- 7а, которое впоследствии было передано в доверительное управление ОАО "Стэнли Проперти Корпорэйшн". Общая площадь дома -- 9,7 тыс. м2.<BR><BR><B>Смольный не умеет доверять</B><BR>Случай в доме на Казанской стал прецедентом: развитие ситуации даст понять, каким образом Смольный намерен строить свои отношения с управляющими, арендаторами и инвесторами. Участники рынка единогласны во мнении, что, несмотря на многочисленные заявления руководства КУГИ, институт доверительного управления все еще не работает. За последние 5 лет город доверил "частникам" только 12 объектов, всего же в доверительном управлении находится лишь 18 зданий (см. "ДП" №19/03, www.dp.ru). Власть не в состоянии зарабатывать, "доверяя" объект в управление, и по-прежнему предпочитает сдавать недвижимость в аренду. С другой стороны, часто цель управляющего -- собственный доход, а чтобы получить объект в управление, нужно иметь "связи" или возможности давления на администрацию. Новое правительство и губернатор не раз декларировали намерения получать с городской недвижимости "по максимуму". Арбитраж может аннулировать решение о передаче дома "Стэнли Проперти" в реконструкцию, а может принять во внимание поздний срок подачи заявки вторым конкурентом. Но в любом случае цена за право реализовать инвестпроект заметно увеличится.