Чехи грезят о водных замках в Петербурге

<B>В парке 300-летия Петербурга появился "юбилейный" проект аквапарка</B><BR>Чешская инвестиционная компания АО "Катекс Техникал Финанс Гроуп" получила на последнем заседании инвестиционно-тендерной комиссии участок площадью более 10 га для проведения изыскательских работ под строительство парка водных развлечений. За последние 10 лет это -- юбилейный, 10-й, "аквапарковый" проект.<BR><BR>Все предыдущие проекты оказались либо провальными, либо до сих пор не реализованы (и "света в конце тоннеля" пока не наблюдается").<BR>На днях компания получила земельный участок в квартале 66 Северо-Приморской части, западной части парка 300-летия Санкт-Петербурга, для проведения изыскательских работ. Площадь участка составляет более 10 га.<BR>Помимо чешских инвесторов на участок претендовали еще две компании: ООО "Балтик Альянс" намеревалось получить землю под строительство центра активного отдыха, ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ" -- под торговый комплекс. Тем не менее, несмотря на печальную судьбу всех аналогичных "водных" проектов в Петербурге, городские власти вновь решили дать шанс инвесторам и предоставили участок для изысканий АО "Катекс Техникал Финанс Гроуп".<BR>Арнольд Иванов, директор АО "Катекс Техникал Финанс Гроуп", сообщил, что изначально компания претендовала на другую часть парка, однако она была предоставлена другому инвестору, а власти предложили им квартал 66 взамен. Он не исключает, что в процессе проектирования площадь под застройку может уменьшиться. Инвестиции и другие подробности проекта пока не разглашаются. Затраты на строительство аквапарка девелоперы обычно оценивают в $20-30 млн.<BR><B>Экономический феномен</B><BR>Наиболее известны проекты ЗАО "Первый Петербургский Аквапарк" в Купчино, опытного завода "Нива", ЗАО "Рубин" в комплексе "Нептун", проект комплекса "Формула-1" компании "Пулковское кольцо" и другие. Проект в парке 300-летия получается как раз 10-м по счету. В подавляющем большинстве случаев причиной краха становился отказ иностранных соинвесторов вкладывать большие средства при долгом сроке окупаемости.<BR>Почти год застройщик -- ЗАО "Первый Петербургский аквапарк" -- не вело проектировочные работы из-за разногласий с КУГИ по условиям аренды. Сорвался и один из западных проектов шведской компании Artlev AG -- парк водных аттракционов "Волшебный остров России" в Красносельском районе. На этом месте появился новый инвестор -- Опытный завод "Нива", который также впоследствии заморозил свой проект.<BR><BR><B>Нерентабельно</B><BR><B>и долго окупается</B><BR>Пока в Петербурге действует только мини-аквапарк в ЛДМ. Он представляет собой уменьшенную модель аквапарка, которую пытаются создать все новые девелоперы. Он включает 25-метровый бассейн на четыре дорожки, четыре горки, два водопада, джакузи, гейзер, детские бассейны, строятся небольшие аттракционы.<BR>"За 6 лет существования нашего мини-аквапарка мы вложили в него не более $100 тыс., более серьезные вложения -- в десятки миллионов долларов -- будут нерентабельны", -- говорит Алла Окатова, директор мини-аквапарка ЛДМ.<BR>При этом она отмечает, что спрос на такие услуги очень большой. Несмотря на потенциально высокий спрос, все специалисты в области коммерческой недвижимости единодушны во мнении, что основная причина абсолютного краха всех "водных проектов" -- в их долгой окупаемости и низкой рентабельности.<BR>Сотрудник фитнес-клуба "Галактика" на Петровской набережной сообщил, что их клиенты часто выражают пожелания иметь в клубе полноценный бассейн, однако сейчас "Галактика" может предложить только небольшой бассейн в составе сауны.<BR><BR><B>Чиновники предпочитают лед воде</B><BR>Пока администрация Петербурга раздает землю под "водные замки", ни один из которых пока так и не достроен, мегаполис ощущает существенный недостаток обычных бассейнов, которые для здоровья горожан играют значительно более ценную роль.<BR>Некоторые специалисты полагают, что город должен стимулировать развитие в первую очередь строительства бассейнов. "Наработав" опыт на более простом, инвесторы смогут покорять и более высокие вершины, какими в данном случае являются аквапарки.<BR>По данным Комитета по физической культуре и спорту, сегодня в Петербурге насчитывается всего 67 бассейнов (большинство -- постройки советских времен). По словам Бориса Соболева, главного специалиста Комитета по физической культуре и спорту администрации Петербурга, по показателю -- м2 "зеркала воды" на человека -- эти бассейны составляют лишь 40% от нормативного количества, установленного Госкомспортом РФ.<BR>В настоящее время на рассмотрении Законодательного собрания Петербурга находится Программа развития физической культуры и спорта в Петербурге на 2003-2006 гг., утвержденная правительством в марте 2003 г. В числе прочего она предусматривает и строительство бассейнов. Однако надежд на бюджетное финансирование практически нет. По словам Бориса Соболева, лимит бюджетного финансирования, выделенный на каждую отрасль, в Петербурге полностью закрывается необходимостью достроить два Ледовых дворца.