Торговля подминает сельское хозяйство

<BR><BR><B>Дан старт большой распродаже крайне выгодных участков земли компании "Лето" на Пулковском шоссе</B><BR>Вчера, 29 мая, стало известно о первых сделках по продаже "сладких" кусков земли сельскохозяйственного ЗАО "Лето" в Московском районе города. В результате продажи только 10% земли новые владельцы компании "Лето" не только возместят затраты на скупку акций (около $6 млн), но и получат доход -- около $7-10 млн.<BR><BR>Ожидается, что первыми собственниками станут промышленно-строительная группа ЛСР и компания "Агроторг". Об этом сообщил председатель правления холдинга "Фаэтон" Сергей Снопок. "Фаэтон" в паре с компанией "Империя-Девелопмент" контролирует около 40% акций "Лета". 60% акций контролирует холдинг "Веда" (холдингу принадлежит около 52% акций, оставшиеся акции принадлежат менеджменту "Лета").<BR>Группа ЛСР намеревается приобрести около 10 га на левой стороне Пулковского шоссе (по движению в аэропорт) под жилищную застройку. Компания "Агроторг" приобретает 7 га на правой стороне. По словам Сергея Снопка, сделки осуществляются из расчета $60-100 за м2 земли. Это означает, что общая сумма двух сделок может составить от $13 млн до $17 млн.<BR><BR><B>Правая сторона</B><BR>На правой стороне Пулковского шоссе располагается 54 га земли ЗАО "Лето". Здесь расположены теплицы, в которых выращиваются огурцы. О готовящейся продаже этого участка земли "ДП" сообщил в феврале 2003 года.<BR>Андрей Пушкарский, руководитель проекта по продаже 54 га земли, оставил без комментариев контракты с ЛСР и "Агроторгом".<BR>"Такие соглашения всегда имеют пункт о соблюдении коммерческой тайны, -- говорит Андрей Пушкарский. -- До фактического завершения сделок (завершения выплат и др.) стороны не имеют права разглашать информацию. Могу лишь сказать, что в высокой стадии подготовки находится пять контрактов. В течение нескольких недель будет объявлено о продаже примерно половины земли на правой стороне. Переговоры ведутся как с российскими, так и с зарубежными компаниями. Весь этот участок земли будет продан раньше, чем до конца текущего года". По словам Андрея Пушкарского, 90% возможных проектов на данной территории -- это торговля.<BR>"Есть проекты создания магазинов формата cash&carry, просто гипермаркета, строительного торгового центра, центров по продаже мебели и оргтехники", -- говорит он.<BR>Ранее в качестве потенциальных покупателей земли назывались компании IKEA (развивает сеть одноименных мебельных гипермаркетов), "Рамэнка" (гипермаркеты "Рамстор") и др.<BR><BR><B>Молчание</B><BR>Покупатели земли не стремятся разглашать подробности своих будущих планов и даже факт приобретения земли. Сергей Москвин, начальник пресс-службы ООО "Агроторг" (развивающее сеть магазинов "Пятерочка"), не подтвердил и не опровергнул факт заключения сделки и заявил, что компания принципиально не дает информации о получении пятен под застройку и покупке земли. Группа ЛСР также отказалась от комментариев, но по сведениям "ДП" из источника в компании, близкого к сделке, в настоящее время оформление пятна все же идет.<BR>Предположительно, в ближайшее время землю на Пулковском шоссе у ЗАО "Лето" приобретет и ООО "Метро кэш энд кэрри" под строительство своего третьего универмага cash&carry в Петербурге. Недавно об этом сообщил директор ООО "Метро кэш энд кэрри" Херберт Цлабингер. Руководство компании также отказалось рассказать о своих планах на этой территории и условиях покупки земли.<BR><B>Мнение</B><BR><B>специалистов</B><BR>По мнению экспертов, "летняя" зона вдоль Пулковского шоссе имеет большие перспективы развития. Александр Шарапов, президент группы компаний "Бекар", считает, что $100 за м2 -- приемлемая цена для этой территории, он прогнозирует удвоение этой цифры в течение ближайшего года.<BR>"Есть явная тенденция к активному развитию этой территории, в том числе и под жилищное строительство. В таких условиях, очевидно, нерационально использовать ее под парниковое хозяйство, которое не принесет такой прибыли, как создание, например, новой общественно-деловой зоны", -- отметил Александр Шарапов. Тем не менее, по его словам, значительного влияния на стоимость земли в Петербурге продажа земли ЗАО "Лето" не окажет.<BR>"Я считаю, что это очень большая цена, почти в 3 раза дороже, чем на МКАД. Поэтому ожидать большого спроса не приходится, -- говорит Игорь Рогулин, директор отдела маркетинга и продаж ООО "Макромир". -- Такие крупные территории должны развиваться по единой концепции, чтобы учесть все инженерные, градостроительные, архитектурные и другие вопросы, но найти одного девелопера на такой большой участок они не смогут".<BR>Он также заявил, что компания "Макромир" не будет участвовать в покупке земли на этой территории, поскольку район охвачен строящимся комплексом у метро "Московская".<BR>Некоторые участники рынка высказывают сомнения по поводу целесообразности жилищного строительства в этой зоне, где в последнее время активно возводятся производственные объекты.<BR>"Если рассматривать данные участки как зоны для развития жилищного строительства, то возможно возведение только домов эконом-класса. Панельное домостроение оптимально для данных участков из-за близости Гатчинского ДСК, это снизит затраты и, соответственно, может представлять интерес для строительных компаний, работающих в этом сегменте", -- считает Денис Лола, директор по маркетингу девелоперской компании "Система-Галс Северо-Запад".<BR><BR><B>Былые войны</B><BR>"Фаэтон" и "Веда" практически весь прошлый год вели борьбу за установление единоличного контроля над ЗАО "Лето", но в итоге заключили мировую (см. "ДП" №153/02, №24/03, www.dp.ru). Все стороны, участвовавшие в агрессивной скупке акций "Лета", в один голос говорили о необходимости развития сельскохозяйственного предприятия.<BR>Однако еще в середине 2002 года "ДП" высказал предположение, что наибольший интерес в этой сделке представляет земля компании "Лето".<BR>В начале 2003 года специалисты "Фаэтона" и "Веды" стали говорить о том, что данная земля используется нерентабельно и поэтому сельскохозяйственный бизнес "Лета" нужно переводить в Ленобласть.<BR>"Земля -- это актив, но если она недостаточно хорошо работает, то превращается в мощнейший пассив, -- заявлял в феврале Владимир Авигдор, занимавший тогда пост заместителя генерального директора ЗАО "Лето" (работает в интересах "Веды"). -- Сейчас ее эффективность настолько низка, что мы поняли -- если не сократить площади компании вполовину, то инвестиций на развитие тепличного хозяйства не хватит. Продав же землю, мы вдвое сократим издержки".<BR>Уже сейчас можно с большой долей уверенности сказать, что существующие "на правой стороне" теплицы будут ликвидированы.<BR>Руководство "Веды" в феврале заявляло, что демонтаж существующих теплиц принципиально дороже строительства с нуля новых в Ленобласти.<BR>