Лидеры домостроения возводят этажи самостоятельно

<BR><BR>Итоги прошедшего, 2002 года подтвердили тенденцию, когда лидерами по объемам введенного жилья стали компании, объединяющие в своей структуре функции и застройщика, и генподрядчика.<BR>По данным Комитета по строительству, вот уже несколько лет подряд тройка лидеров среди домостроителей остается неизменной (см. таблицу 1). При этом наименования юридических лиц, на которые были оформлены участки, не всегда совпадают с названиями головного девелопера. Как раз это и наблюдается в первых трех строках таблицы. Но, несмотря на это, построенное жилье можно однозначно заносить в актив головной компании (что и было сделано).<BR><BR><B>Принципы корреляции</B><BR>Сразу следует отметить, что данные, приведенные в таблице 1, отражают те объемы, которые были формально сданы Госкомисии в 2002 году. При этом многие из входящих в этот список зданий были построены и даже отчасти функционировали уже в 2001 году.<BR>Именно это объясняет появление на шестом месте ЗАО "РосГлавМатериалы", которое уже давно прекратило свое существование. Среди лидеров отсутствуют такие крупные застройщики, как "Строймонтаж", "Петротрест" или "Петербургстрой Skanska". Причина в том, что в 2002 году объем предъявленных ими Госкомиссии домов был невелик. Это вовсе не означает, что эти компании снизили темпы строительства, просто их производственные программы предусматривают сдачу объекта в другой год.<BR>Наглядным примером может служить сдача в феврале 2003 года ООО "Прагма" первой очереди "Города Солнца". Его площадь около 60 тыс. м2, если же в этом году будет сдана и вторая очередь (около 70 тыс. м2), то "Прагма" итоговыми 130 тыс. м2 сразу же попадает в лидеры 2003 года среди застройщиков.<BR><B>Ведущее трио</B><BR>По-прежнему лидерство по количеству введенных м2 остается за холдингом "Эталон-ЛенСпецСМУ". Общая площадь жилья, которое сдано этим объединением Госкомиссии в 2002 году, составила 127,7 тыс. м2 (данные Комитета по строительству), что составляет более 10% от общегородского объема.<BR>Сама компания приводит большие цифры -- 149,6 тыс. м2 сданного в эксплуатацию жилья и помещений коммерческого назначения. Подобная разница в официальной и частной статистике не редкость. Происходит это из-за того, что некоторые акты Госкомиссии оформляются в период с декабря по январь и иногда те м2, которые застройщик считает фактически введенными, формально переносятся на следующий год.<BR>Тем же "ЛенСпецСМУ" уже в начале 2003 года были сданы еще 45,6 тыс. м2. В планах холдинга на 2003 год -- сдача около 230 тыс. м2, в частности за счет завершения строительства очередей в таких крупномасштабных комплексах, как "Морской каскад" и "Морской фасад". Также компания осваивает 63-й квартал Северо-Приморской части, где планирует возвести многофункциональный жилой комплекс общей площадью 160 тыс. м2.<BR>Следующим стабильно крупным по объемам является ЗАО "Строительный трест", у которого в 2002 году на счету 97,7 тыс. м2. Особенностью этого застройщика является то, что он отдает предпочтение исключительно кирпичу и строит из него весь дом, в отличие от приверженцев монолитных несущих конструкций.<BR>Третье место с 62,5 тыс. м2 занимает группа компаний "ЛЭК". По словам его руководства, в 2002 году комплексная квартальная застройка стала основным видом деятельности компании, и по общему объему застройки этот вид деятельности намного превысил объемы строительства одиночных жилых домов. На конец 2002 года компания "ЛЭК" вела комплексную застройку семи кварталов. В 2003 году "ЛЭК" планирует начать комплексную застройку еще трех кварталов (все они на территории бывших промышленных площадок) и сдать в эксплуатацию более 100 тыс. м2.<BR><BR><B>Крепкие середняки</B><BR>Следующей частной компанией, добившейся высоких объемов застройки в прошлом году, стало ООО "Строительная компания "Импульс", сдавшее 32,4 тыс. м2. Это достаточно высокие темпы развития, учитывая тот факт, что компания относительно недавно работает на строительном рынке -- с 1997 года. Стабильно в пятерку крупнейших застройщиков входит ЗАО "Северный город", на его счету 27,9 тыс. м2 жилья. В прошлом году эта фирма была выделена из состава холдинга RBI как отдельный бренд, ориентированный на средний класс. При этом функции застройщика элитного жилья остались за брендом RBI.<BR>Значительного роста в прошедшем году удалось добиться российско-финскому строительному ЗАО "Лентек", сдавшему в эксплуатацию 26,3 тыс. м2.<BR>На сегодняшний день ЗАО "ДСК-3" остается практически единственным петербургским домостроительным комбинатом, который до сих пор не входит ни в одно строительное объединение.<BR>В отличие от Гатчинского ССК (входит в ПО "Ленстройматериалы"), Гатчинского ДСК и ДСК "Блок" (входят в группу ЛСР), у которых функции заказчика-застройщика теперь выполняют специально созданные для этого компании, ДСК-3 самостоятельно выступает застройщиком. Как застройщик он ввел в строй в прошлом году 24 тыс. м2. При этом он продолжает оказывать генподрядные услуги другим домостроителям, поставляя и монтируя панельные серии домов, производимых на комбинате.<BR><BR><B>Генподрядная стезя</B><BR>Анализ статистики Комитета по строительству (см. таблицу 2) относительно крупнейших генподрядчиков, возводивших в 2002 году жилье, однозначно иллюстрирует тот факт, что большинство из них объединены с заказчиком в единую структуру.<BR>Особенно наглядно это отражает деятельность ЗАО "Строительный трест", которое на всех своих объектах выступает генподрядчиком. Схожая картина вырисовывается с "ЛенСпецСМУ" и "ЛЭК".<BR>Крупнейшей генподрядной организацией, которая самостоятельно не возводила жилье в 2002 году, стало ЗАО "Гатчинский ДСК". Этим домостроительным комбинатом в качестве генподрядчика сдано 26,4 тыс. м2 жилья.