130-й квартал станет китайским

<BR><BR>Китайский холдинг "Хуа-Жень Интернейшнл" намерен инвестировать $130 млн для создания многофункционального комплекса в зданиях на углу Невского проспекта и улицы Восстания. Владельцем недвижимости является ЗАО "Знаменская".<BR><BR>Китайские представители утверждают, что за переуступку прав на объект компания просит $70 млн. Проект строительства торгового центра на площади Восстания -- самый крупномасштабный в исторической части Петербурга.<BR><BR><B>Полностью устраивает</B><BR>По словам Валентина Клейнота, советника компании по работе с организациями РФ, они получили предложение от владельца четырех зданий о переуступке прав на строительство за $70 млн. Сама компания "Динь Зэ Интернейшнл" оценивает завершение реконструкции грандиозного проекта в 130-м квартале в $60 млн. Руководство компании сообщило, что сам проект создания "Невского международного центра" их полностью устраивает.<BR>Генеральный директор ЗАО "Знаменская" Николай Максимов не подтвердил слова китайской стороны, однако и не опроверг факт переговоров. "Переуступить права на реконструкцию мы никому не можем. Мы не будем обсуждать продажу этих объектов. Речь идет о привлечении инвестиций. На днях мне поступала информация о том, что китайская компания интересуется проектом. Мы готовы к переговорам со всеми заинтересованными сторонами -- и банками, и зарубежными инвесторами", -- заявил Николай Максимов.<BR><BR><B>Мегапроект</B><BR>В реконструкцию вовлечены четыре дома: два угловых здания на Невском проспекте и два -- на улице Восстания. Проект предполагает создание единого комплекса площадью 50 тыс. м2, который будет включать торговые и офисные помещения, супермаркет, кафе и рестораны, кинозал, фитнес-центр и другие объекты развлекательного характера, а также многоуровневую парковку. ЗАО "Знаменская" планировало закончить работы к 2004 году. Однако, если переговоры об инвестировании затянутся, работы по реконструкции здания закончатся гораздо позже.<BR>ЗАО "Знаменская" было создано германской компанией SP AG специально для реализации этого проекта. О начале его реализации было объявлено еще в 1998 году (сами здания компания приобрела еще в 1994 году), комплекс обещали ввести в строй в 2000 году.<BR>В августе 2002 года "Знаменская" заключила договор с первым якорным арендатором -- компанией STOCKMANN, которая пожелала занять в будущем торговом центре 8 тыс. м2. Предварительный договор на аренду подписан на 10 лет. В "Знаменской" рассчитывали, что осенью будут подписаны договоры с еще несколькими якорными арендаторами. Но сейчас в компании заявили, что помимо STOCKMANN из крупных арендаторов договор был подписан только с компанией "Союз" (по торговле аудио- и видеопродукцией) -- эта компания будет арендовать 800 м2. Надо отметить, что STOCKMANN в качестве условия сохранения договора на аренду площадей в будущем центре выдвинуло к "Знаменской" требование предоставить гарантии того, что проект будет профинансирован и здание будет построено в срок.<BR><BR>Как Восток и Запад...<BR>Китайский холдинг "Хуа-Жень Интернейшнл" (провинция Хебей, КНР) работает в Петербурге около 10 лет, инвестируя в основном в коммерческую недвижимость города. Недавно компания получила два жилых дома у Ладожского вокзала для расселения и строительства на этом месте гостиницы (см. "ДП" №18/03, www.dp.ru). В этот проект китайцы обещают инвестировать $30 млн. Также холдинг известен проектом "Китайская деревня" на Ржевке с объемом инвестиций в $10 млн.<BR>На счету SP AG создание бизнес-центра "Информ-Футуре" на Тамбовской ул. Акции SP AG свободно обращаются на франкфуртской бирже. С 2000 году бывший генеральный директор ЗАО "Знаменская" Владимир Смирнов работает в Администрации Президента РФ. Весной 2000 года в западноевропейских СМИ компания SP AG была упомянута в связи с арестом в Лихтенштейне Рудольфа Риттера, юриста, одного из акционеров этой компании. В ЗАО "Знаменская" говорят, что Рудольф Риттер в 1992-1993 годах владел значительным пакетом акций компании SP AG. Однако после целого ряда эмиссий, проведенных с 1993 года, уже не является крупным акционером, способным влиять на деятельность холдинга.<BR><BR><B>Губернаторский 130-й квартал</B><BR>Здание торгового центра "Знаменская" находится в 130-м квартале, который попал в пилотный проект реконструкции центра Петербурга, финансирование которого осуществлялось за счет средств кредита Всемирного банка. Около $4 млн было вложено в реконструкцию инженерных сетей, прокладку пешеходной зоны, замену грунта и разбивку Итальянских садов, снос старой котельной и установку двух новых модульных. После проведения этой работы четыре земельных участка были проданы на аукционе. ООО "Галис-Терминал" построит трехзвездный отель в квартале 130. Специалисты оценивают проект не менее чем в $10 млн.<BR>Известен 130-й квартал и тем, что там прописан губернатор Петербурга Владимир Яковлев.