Воздушные переходы обрели почву под ногами

<BR><BR>Недавно администрация города разрешила предпринимателю Василию Сопромадзе приступить к реализации не менее громкого проекта -- строительству надземных переходов у четырех станций метрополитена.<BR><BR>В декабре вышли распоряжения, разрешающие строить переходы по четырем адресам: у станций метро: "Озерки" (декабрьское Распоряжение администрации города №2741-ра), "Проспект Большевиков" (№2739-ра), "Проспект Ветеранов" и "Проспект Просвещения" (№2738-ра).<BR>Каждый объект будет представлять собой 1-3- этажное здание общей площадью 20 тыс. м2, расположенное непосредственно над перекрестком. Помимо торговых площадей в нем разместятся предприятия общественного питания, развлечений и бытового обслуживания населения. Движение будет осуществляться по эскалаторам. Для реализации проектов специально созданы соответствующие юридические лица: ООО "Переход "Озерки", "Переход "Проспект Большевиков", "Переход "Проспект Ветеранов", "Переход "Проспект Просвещения".<BR>Специфика проекта несет определенную выгоду для девелопера в части платы за предоставляемую городом землю. Арендная плата за использование городской земли будет взиматься только за те небольшие участки, на которые конструкция опирается колоннами, лифтовыми шахтами и шахтами эскалатора: всего 800-1800 м2 по каждому адресу. Таким образом, возводя объект площадью около 20 тыс. м2, компания заплатит в городской бюджет на развитие городской инфраструктуры лишь $30-40 тыс. (в то время как за возведение такого же комплекса "на земле" ей пришлось бы платить в десятки раз больше).<BR>Минимальная стоимость 1 м2 оценивается в $1 тыс. (примерно в 2 раза выше стоимости м2 коммерческой недвижимости в городе). Однако Василий Сопромадзе уверен, что благодаря функциональному назначению перехода такой комплекс окупится быстрее, чем обычный торговый центр. Уже сегодня, по его словам, заключаются договоры с будущими арендаторами. Общий же объем финансирования составляет около $80 млн. В основном это средства иностранных соинвесторов. Для последующей эксплуатации объектами будет привлечена также иностранная управляющая компания, имя которой сегодня не разглашается.<BR>Строительные работы начнутся весной этого года, а сдать объекты компания планирует к 2005 году.<BR>(Д.Р.)