"У собственника памятник отобрать легче"

<BR><BR>В администрации Петербурга надеются, что разрешение на приватизацию позволит привести в порядок разрушающуюся недвижимость общегосударственного значения.<BR>До последнего времени российское законодательство предусматривало разрешение на приватизацию лишь памятников местного значения. Федеральные памятники приватизировать было нельзя. Многие объекты -- памятники федерального значения находятся в плачевном состоянии. Привести их в порядок за счет средств бюджета невозможно. Единственный источник финансирования объектов -- средства инвесторов. Однако по закону приватизировать памятники федерального значения сейчас нельзя, их можно только сдавать в аренду. Но очень мало инвесторов решится вкладывать деньги в объект, который ему не принадлежит.<BR>На практике запрет на приватизацию федеральных памятников иногда удавалось обходить, хотя это занимало довольно много времени: инвестору для этого необходимо было понизить статус объекта путем перевода его из памятников федерального значения в памятники местные. Такое разрешение утверждалось лишь подписью премьер-министра России.<BR><BR><B>Аренда губит памятники</B><BR>Председатель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников Никита Явейн считает, что приватизация памятников федерального значения пойдет городской недвижимости на пользу: "Необходимо составить список зданий, которые приватизировать нельзя, памятников, являющихся объектами истории и культуры общемирового значения. По остальным же можно работать по такой же схеме, как и при приватизации памятников местного значения: инвестор, пожелавший приватизировать здание-памятник, должен будет заключить с контролирующими органами охранное обязательство. Этот документ наложит на него ряд обременений, а также введет некоторые ограничения на осуществление работ, способных снизить историческую ценность здания. И еще я считаю: нельзя, чтобы у здания-памятника было несколько собственников. Передача в долевую собственность приведет к тому, что спросить за плохое состояние объекта будет не с кого".<BR>Впрочем, Никита Явейн считает, что желающих реконструировать целое здание, причем с суровыми охранными ограничениями, найдется немного. Действительно, нередко стоимость работ по реставрации интерьеров здания-памятника превышает стоимость самого здания в несколько раз (см. статью на стр. 2 в этом же номере). На таких условиях соглашаются работать единицы.<BR>Сотрудники КГИОП говорят, что передача объекта в собственность с точки зрения сохранности объекта для них более привлекательна, чем аренда: "Если памятник находится в собственности, а владелец не выполняет обязательств по восстановлению объекта, мы можем через суд вернуть здание в собственность государства. И так уже было: частное лицо не приводило в порядок здание бани в г. Пушкине, которое являлось памятником, мы его по суду отобрали", -- рассказала пресс-<BR>секретарь КГИОП Ирина Малявкина (об этом судебном деле "ДП" писал в №37/2002). "Если же объект находится в аренде, то КУГИ смотрит "сквозь пальцы" на то, что объект не приводится в порядок. Они рассуждают так: платят арендную плату, и то хорошо", -- продолжила Ирина Малявкина.<BR><BR><B>Треть списка</B><BR>Сейчас, как сообщили в Комитете по управлению городским имуществом, на территории Петербурга располагается около 1 тысячи зданий-памятников федерального значения. "Львиная доля этих объектов находится на правах вечного пользования у театров, музеев, институтов, а потому приватизирована быть не может. Но около 300 зданий действительно нуждаются в инвесторах и могут быть приватизированы. Среди таких объектов -- здание бывшего Никольского рынка на Садовой, здание Андреевского рынка, Гостиный двор в Кронштадте..." -- сообщила Анна Кондратьева, начальник управления подготовки сделок с недвижимостью КУГИ. За последние 5 лет КГИОП было подготовлено около двух десятков инвестиционных проектов по зданиям-памятникам, нуждающимся в приведении в порядок (см. таблицу). Часть этих объектов уже инвесторов нашли.