Предприниматели арендуют у КУГИ головную боль

<BR><BR>Аренда и продажа помещений, находящихся в собственности КУГИ, -- одна из самых больных проблем для петербургских предпринимателей. Многие из них на просьбу высказаться по данному вопросу морщатся, как будто им предстоит поход к зубному врачу.<BR><BR>Роман Пастухов,<BR>президент Союза предпринимателей Петербурга:<BR>"Конкурсы по продаже помещений проводятся закрытым способом, поэтому мы не можем винить администрацию Петербурга или КУГИ в некорректности принятых решений, потому что этого просто не знаем. С моей точки зрения, в комиссию по распределению и аренде помещений должен входить представитель предпринимательских структур, пусть даже и не с правом решающего голоса. Тогда и КУГИ действовал бы немного в других условиях. Конечно, это их дело -- дать или не дать помещение, но выслушать мнение предпринимателей они должны. Такая практика существует в Лицензионной палате, в которую входят представители Союза предпринимателей. Поэтому если кому-то не выдали лицензию, то предприниматель находится в курсе дела, почему это произошло, и может высказать свое мнение. Мы считаем, что такая практика применима и для КУГИ. Тем более, что Валерий Назаров готов рассмотреть данное предложение. При этом надо подчеркнуть, что представитель предпринимателей не станет вносить какой-то диссонанс в работу комиссии: его роль главным образом будет сводиться к рекомендациям. И лишь в случае несправедливого распределения он может высказать свое мнение.<BR><BR>А что получается на самом деле? Представители этих организаций должны идти на поклон к чиновникам и выбивать определенные льготы. С другой стороны, надо очень четко разделять те НКО, которые живут за счет членских взносов, и те, которые занимаются бизнесом. Это можно проверить по данным налоговой инспекции.<BR>В ноябре состоится очередной съезд Союза предпринимателей с участием первых лиц Петербурга, где в числе прочих будет рассматриваться вопрос арендных отношений.<BR>Мы будем просить губернатора и КУГИ, чтобы в нормативно-распорядительные документы, регламентирующие отношения между арендодателем и арендатором, были внесены изменения.<BR>Во-первых, арендатору должны быть возмещены затраты по капремонту.<BR>Во-вторых, должна существовать компенсация затрат арендатора по содержанию фасада и прилегающего земельного участка в счет арендной платы с преимущественным правом использования арендатором участка на условиях его ренты.<BR>В-третьих, исключить участие балансодержателя в качестве третьей самостоятельной стороны в отношениях между участниками договора аренды нежилого помещения, в том числе по техническому содержанию.<BR>В-четвертых, предоставить арендатору право самостоятельно заключать договоры страхования арендованного имущества и свободный выбор страховщика.<BR>В этом отношении свое слово должно сказать местное управление Министерства по антимонопольной политике.<BR>Союз предпринимателей Петербурга выступает за упрощение условий заключения документов по возмещению затрат арендаторов на капитальный ремонт и улучшение объектов аренды, регламентирование сроков согласования таких документов со структурами администрации Петербурга. Сейчас на оформление документов аренды уходит несколько месяцев, а то и год.<BR><BR>Губернатор хотел предоставить подвалы предпринимателям бесплатно, но с условием наведения порядка в них. Эту инициативу активно поддержали, однако возникла загвоздка из-за отсутствия правового механизма предоставления подвальных помещений. Такую методику должен был разработать КУГИ, но этого так и не произошло".<BR><BR>Предприниматель,<BR><B>попросивший</B><BR>не называть его имени:<BR>"В конце лета -- начале осени 2000 года в Комитете по управлению городским имуществом состоялось заседание комиссии по сдаче в аренду городских объектов недвижимости. Среди прочих объектов рассматривалось помещение, расположенное на Измайловском проспекте. Из 10 претендентов на данную площадь комиссия отдала предпочтение ООО с громким винно-водочным названием и, видимо, к одноименному предприятию не имеющему никакого отношения.<BR>По прошествии 2 лет победитель конкурса не только не открыл там обещанный магазин, но и не произвел должного ремонта (а помещение требовало серьезного отношения), а также не производил арендных платежей. В результате задолженность перед городом составила 800 тыс. руб.<BR>Далее произошло следующее. 5 сентября 2002 года в том же помещении КУГИ уважаемая комиссия вновь рассматривала вопрос о сдаче в аренду все того же помещения все по тому же адресу. На этот раз претендентов было более полутора десятков. Некоторые из них, стремясь получить помещение, предложили погасить перед городом долг предыдущего арендатора -- эти самые 800 тыс. рублей. Члены комиссии даже пробовали обсуждать сроки погашения этого долга. К примеру, с одним из участников обсуждался срок в 1 год.<BR>Затем комиссия попросила выйти из зала всех участников для голосования -- в этот раз оно было тайным, хотя раньше процедура проходила на глазах у соискателей.<BR>Буквально через 2-3 минуты, которых оказалось достаточно, чтобы обсудить 15 кандидатов, нас пригласили обратно в зал, и председатель комиссии объявила победителя, уточнив, что решение было единогласным. Победителем оказалась фирма, не предлагавшая (и, соответственно не собирающаяся) оплачивать долги предыдущих арендаторов. А для меня осталось непонятным: неужели ни у одного из членов комиссии не возникло мысли пополнить бюджет города на 800 тыс. руб., которые предлагали вернуть прочие участники".<BR><BR>Владимир Двухименный,<BR><B>генеральный директор</B><BR>ЗАО "Ист Консепт":<BR>"Я считаю, что все помещения, принадлежащие КУГИ, необходимо распродать или сдать в аренду с последующим выкупом. Но здесь необходимо учитывать следующий момент: продажа должна идти так, чтобы помещения не попали к одному-двум владельцам, которые потом будут выполнять роль КУГИ, сдавая помещения в аренду. Когда предприниматель будет иметь собственность, он станет к ней относиться иначе, чем к арендуемому помещению.<BR><BR>Я не могу себе представить, чтобы в США помещения принадлежали бы каким-то чиновникам. Любое государство, где преобладает власть чиновников, катится к закату. СЭС, пожарники, КУГИ -- сейчас эти структуры находятся на вольных хлебах.<BR>Да, они являются бюджетными структурами, и при этом зарабатывают сами. А что значит, когда такое право есть у государственных структур? Только лишь, что эта деятельность ведется вне зависимости от того, хотят этого предприниматели или нет.<BR><BR>Я не понимаю, почему те здания, которые создавались нашими предками, перешли в руки отдельных чиновников, которые теперь "стригут" с них деньги. Постоянно возникает бумажная волокита: все время нужны какие-то документы, которые надо представлять. Например, для того, чтобы взять в аренду помещение у КУГИ, необходимо представить справки от пожарников и СЭС, которые получить тоже не так просто. Во всяком случае, действуя прямым путем".<BR><BR>Валерий Бейленсон,<BR><B>генеральный директор</B><BR>ООО "ПолРосЮнит":<BR>"К сожалению, все старые проблемы переходят из года в год. Административные барьеры, которые существуют для оформления аренды или продажи помещения, становятся все более неприступными. Это отнимает столько времени и денег, что для всего надо прикладывать героические усилия.<BR><BR>8 лет назад я взял в аренду помещение, которое оказалось в конечном итоге жилым.<BR>Через 5 лет я стал добиваться продажи помещения, однако получил отказ из-за того, что его стали считать жилым. Я занялся переводом его в нежилое, коим оно фактически и является с 1954 года. Это у меня заняло 1,5 года, и все равно права выкупа я не получил. Местные чиновники мотивируют такое положение вещей отсутствием правого механизма. Хотя председатель КУГИ Валерий Назаров постоянно приглашает к себе для решения подобных вопросов. Однако это на словах, а на деле получается так, что к нему на прием не попасть. А районные чиновники твердят одно и то же: "нет механизма продажи".<BR><BR>Арендная плата берется в у.е. В какой еще стране государственные органы устанавливают плату в валюте другого государства? Чиновники мотивируют регламентацию платы в у.е. инфляцией, но почему же тогда эта плата ежеквартально повышается и в у.е. тоже?<BR>Что касается проведения конкурсов для продажи помещений, то здесь возникает еще больше вопросов. Например, я несколько лет арендую помещение и привожу его в порядок.<BR>Но когда встает вопрос о его продаже, то мне заявляют о необходимости проведения конкурса. Почему я должен отдавать помещение, в которое я вложил большие деньги?"<BR>(А.Н., Д.Г.)