Угольный остров продадут без лишнего шума

<BR><BR>Фонд имущества выставляет на продажу целый квартал в самом престижном районе Петербурга -- Сестрорецке. Стартовая цена 0,1 га земли на Угольном острове составляет около $3 тысяч.<BR>Широкого оповещения о проведении торгов пока не проводится. По крайней мере в администрации Курортного района не знают о предстоящих торгах, в ГУ "Фонд имущества Петербурга" также не предоставляют подробной информации по этому поводу. Ничего не знают о будущем аукционе и застройщики, специализирующиеся на коттеджном строительстве. Учитывая, что торги должны пройти в течение ближайших 2 месяцев, можно предположить, что о них будет объявлено в срочном порядке либо аукцион пройдет в полузакрытой форме с ограниченным числом участников.<BR><BR>Остров поделили на 12<BR>Северная часть Угольного острова, выходящая на озеро Разлив, разбита на 12 лотов площадью 1,1-1,3 тысячи м2 каждый. Здесь предполагается разместить коттеджный поселок. Приобрести земельный участок или весь квартал оптом может как организация, так и частный покупатель, внеся задаток в размере 20% от стоимости пятна.<BR>По прогнозам специалистов, начальная стоимость лотов в ходе торгов может удвоиться и даже утроиться. Например, по словам исполнительного директора ООО "Александр-Недвижимость" Федора Дьячкова, в прошлом году цена за сотку в элитных районах Сестрорецка (вблизи озер, на побережье Финского залива) доходила до $10 тысяч. Участки на Угольном острове выставляются на торги с начальной ценой около $4 тысяч за сотку (1,1-1,37 млн рублей за 1,1-1,3 тысячи м2). Так что с учетом роста расценок на землю (этим летом рост расценок составит как минимум 25% по сравнению с прошлым годом) и дефицита пятен в Курортном районе можно предположить, что торги будут проходить в условиях жесткой конкуренции.<BR>По словам начальника отдела землепользования, архитектуры и строительства администрации Курортного района Геннадия Сидоровича, Угольный остров, как и большая часть района, испытывает большие проблемы с инженерными коммуникациями. "Застройщикам придется самим подводить все сети к купленным участкам", -- говорит Геннадий Сидорович.<BR>Как сообщил заместитель генерального директора по развитию ЗАО "СК "Союз" Сергей Якуненков, стоимость сотки на территориях с неразвитой инфраструктурой в Сестрорецке составляет в среднем $1 тысячу. "Но вполне возможно, что Угольный остров пойдет с аукциона и по более высокой цене, если потенциальный инвестор посчитает, что сможет потом продать коттеджи с высокой наценкой", -- рассуждает Сергей Якуненков.<BR><BR><B>Частные инициативы</B><BR>Примечательно, что осенью прошлого года Александр Беглов (тогда глава администрации Курортного района) заверял корреспондента "ДП", что берег Разлива и коттеджная застройка -- вещи несовместные. "Вы же понимаете, что каждый владелец набережной оградит свой кусок земли забором, и обычные граждане не смогут гулять по берегу. Мы хотим устроить здесь рекреационную зону с пешеходными дорожками, доступными для всех жителей, а строить коттеджи на Разливе запретим", -- заявлял он. Связано ли изменение планов районной администрации с назначением Александра Беглова на должность вице-губернатора, районные власти сказать не смогли. Узнать мнение самого Александра Беглова также не удалось, поскольку он был в отъезде.<BR>Между тем в Территориальном управлении Курортного района сообщили, что о предполагаемой продаже узнали от корреспондента "ДП". "Может быть, новый глава администрации в курсе, но я ничего об этом не знаю. Правда, некоторое время назад рассматривался вопрос продажи четырех участков Угольного острова, но о дальнейшей судьбе этих намерений я ничего не знаю. Острова, по нашим данным, не подлежат застройке, пригодных для этого земель там очень мало, все застроено", -- говорит Геннадий Сидорович. Он предположил, что, возможно, подготовка аукциона связана с инициативой заинтересованных в получении участков на Угольном острове коммерческих компаний или частных лиц.<BR><B>Идея благоустройства жива</B><BR>Что касается проекта благоустройства озера, то, по словам Геннадия Сидоровича, районные власти не отказались от этих намерений, но проект пока продвигается медленно из-за отсутствия инвесторов и спонсоров. По мнению специалистов в области недвижимости, благоустроить Разлив без привлечения частных застройщиков невозможно. Расположенное внутри Сестрорецка озеро не имеет такого экологического значения, как, например, Финский залив, в очистке и благоустройстве побережья которого принимают участие не только российские, но и финские, и шведские компании, страдающие от загрязнения акватории.<BR>"Один из вариантов -- организовать акционерное общество с основным участием города и привлечением ряда инвесторов", -- считает директор Союза строительных компаний "Союзпетрострой" Лев Каплан. У Сергея Якуненкова в прошлом году был другой вариант: продавать пятна под коттеджи с условием обязательного благоустройства набережной. Возможно, по такому пути и решила пойти местная администрация.