Областную недвижимость оценили на год

<BR><BR>Инвентаризационная стоимость недвижимости, расположенной в Ленинградской области и принадлежащей физическим лицам, в текущем году не изменится.<BR>В Постановлении №64, подписанном губернатором Ленинградской области Валерием Сердюковым, указано, что коэффициент индексации инвентаризационной стоимости недвижимости равен единице, то есть не будет меняться в течение текущего года. В следующем году стоимость недвижимости, принадлежащей гражданам, будет индексироваться.<BR>Как пояснил Виктор Дубинин, начальник Ленинградского областного управления инвентаризации и оценки недвижимости, последние годы стоимость и, соответственно, размер ставки налога на недвижимость постоянно росли. Ставка налога составляет от 0,1% до 2%, в зависимости от стоимости строения; а конкретные показатели устанавливают депутаты каждого муниципального образования.<BR>В настоящее время в Ленобласти средняя инвентаризационная цена на имущество составляет 58 тыс. рублей, в то время как по России, по данным Госстроя, эта цифра составляет 51,2 тыс. рублей.<BR>По данным Леноблинвентаризации, в Ленинградской области находится более 1 млн учтенных объектов недвижимости. Число неучтенных строений составляет 30-40% от количества учтенных зданий.<BR>Помимо текущей работы по учету недвижимости сотрудники Леноблинвентаризации разработали специальный сборник показателей, позволяющий рассчитать инвентаризационную стоимость зданий, построенных по индивидуальным проектам.<BR>Этот документ будет опубликован в следующем году. Что касается налоговых отчислений владельцев недвижимости, то они поступают не в собственно областную казну, а в бюджеты муниципальных образований. За прошлый год объем этих отчислений вырос в 2,5 раза и, в частности, во Всеволожском районе составил более 4 млн рублей.<BR><BR><B>Рыночная цена частной недвижимости</B><BR>Директор департамента загородной недвижимости ЗАО "Агентство "Петербургская недвижимость" Алексей Бражниченко отмечает, что, поскольку сейчас петербуржцы покупают дачные участки скорее для отдыха, чем для выращивания овощей, то наибольшим спросом пользуются дома в небольших садоводствах, которые включают от 12 до 100 участков. Алексей Бражниченко считает, что цены на дома в таких больших садоводствах, как в Белоострове, Ново-Токсово, расти не будут. Кроме того, владельцы участков стремятся укрупниться, прикупая землю у соседей.<BR>Петербуржцы предпочитают покупать участки в садоводствах, расположенных примерно в часе езды от города. Вместе с тем горожане также стремятся приобретать жилье для отдыха в деревнях. В этом случае не так важно, можно ли добраться до дома за 1 или за 3 часа. Сегодня цена на дом в садоводстве, расположенном в 40 км от города, незначительно отличается от цены на домик в деревне в 80 км от Петербурга. Жилье на Карельском перешейке пользуется стабильным спросом.<BR>Что касается индивидуального жилищного строительства лдя постоянного проживания, то главным фактором здесь является именно близость недвижимости к Петербургу. Цены на жилье в радиусе 30 км от города начинаются примерно от $10 тыс.<BR>Если речь идет о приобретении старых домов, практически непригодных для жилья, то они покупаются с целью построить здесь новый дом. Минимальная цена таких участков, в зависимости от направления, -- от $17 тыс. (Север Ленобласти) до $8 тыс.