"Хрущевки" уплотнят высотными домами

<BR><BR>Смольный начал реализацию программы реконструкции "хрущевок". Средства на модернизацию домов 1960-х годов постройки будут привлекаться за счет выдачи инвесторам разрешений на новое строительство в "хрущевских" районах.<BR>Начать предполагается с Московского района, в котором после уплотнения застройки ожидается прирост населения в размере 11 тысяч человек.<BR>Как сообщили в Комитете по градостроительству и архитектуре, концепция уплотнения застройки кварталов №5, 6 и 8 восточнее проспекта Юрия Гагарина была разработана ОАО "ЛенНИИпроект". Согласно этой концепции, рядом с "хрущевками", возведенными в начале 1960-х годов, будут построены жилые дома, школы, детские сады и магазины общей площадью порядка 300 тысяч м2. По расчетам проектировщиков, население района при этом увеличится на 11 тысяч человек.<BR>По мнению разработчиков концепции, в районе проспекта Юрия Гагарина есть не только вакантные земельные пятна, но и возможность подключения новых зданий к существующим инженерным сетям. Причем, как уверяют в "ЛенНИИпроекте", освещенность близлежащих домов в случае уплотнения застройки не пострадает.<BR>Предлагаемый вариант реконструкции квартала №5 (между улицами Бассейной, Типанова и проспектами Космонавтов и Гагарина) предусматривает возведение шести новых жилых домов общей площадью около 100 тысяч м2, школы, детского сада и торгового комплекса. В соседнем квартале №6 предлагается построить 10 жилых зданий (63,5 тысячи м2) и школу, а в квартале №8 -- пять жилых домов (около 100 тысяч м2), две школы, детский сад и автосалон.<BR><BR><B>Двадцатилетняя перспектива</B><BR>Проект уплотнения застройки Московского района разработан в рамках реализации программы реконструкции жилых домов массовой застройки 1960-х годов. Эта программа была принята в феврале 2000 года, ее выполнение рассчитано до 2020 года и оценено в 50 млрд рублей. В основном эти средства планируется привлечь из внебюджетных источников, их доля, по расчетам Смольного, должна составить 44,2 млрд рублей.<BR>Программа охватывает 8,9 млн м2 общей площади "хрущевок". Часть из них (3,2 млн м2) реконструируют: увеличат этажность, нарастят пристройками. В ходе уплотнения "хрущевских" кварталов будет построено около 2,8 млн м2 нового жилья. Кроме того, жилые дома будут утеплять и модернизировать их инженерное оборудование.<BR>Регламент реконструкции "хрущевок" городские власти утвердили в июне прошлого года. Согласно Распоряжению администрации Петербурга №299-ра от 4 июня 2001 года, инвесторам было разрешено вместо перечисления денег на развитие инфраструктуры вести работы по реконструкции домов первых массовых серий и замене инженерного оборудования в этих районах. В списке городских территорий, где такие работы предстоит провести в первую очередь, было выделено около полутора десятков кварталов в Московском, Фрунзенском и Калининском районах.<BR><BR><B>Пока один дом</B><BR>На сегодняшний день в ходе реализации программы реконструирован пока только один дом -- по адресу: улица Верности, 7. "Процесс реконструкции осложняется часто самими жителями "хрущевок". Например, жильцы одной из квартир дома на улице Верности отказались ставить стеклопакеты. В целом в доме был произведен полный комплекс улучшения жилищных условий: заменены кровельное покрытие, коммуникации, утеплили квартиры. То же самое будем делать во всех остальных домах, включенных в программу", -- сообщила начальник отдела целевых программ и крупных проектов Комитета по строительству Людмила Кузнецова. По ее словам, средств, которые перечисляет застройщик за получение земельного пятна под застройку, хватит на реконструкцию двух домов. Как сообщила Людмила Кузнецова, желающих получить пятна на таких условиях очень много, но средства на реконструкцию "хрущевок" поступят только после того, как застройщики получат право на изыскательские разработки этих участков. По мнению Людмилы Кузнецовой, именно поэтому пока реконструирован только один дом.<BR>В районных администрациях, напротив, считают, что инвесторов, желающих вложиться в реконструкцию "хрущевок", -- минимум. В администрации Калининского района довольно медленные темпы реализации программы объясняют отсутствием финансирования. "Планы по привлечению внебюджетных источников не очень оправдываются: инвесторов, готовых вложиться в такие малоприбыльные проекты, мало", -- пояснили в Калининском районе. Сейчас районная администрация прорабатывает документацию на подготовку инженерных сетей к реконструкции.<BR>При утверждении проектов реконструкции возникают и другие проблемы. "Утверждение концепции комплексной реконструкции "хрущевок" Московского района задерживает "Ленэнерго" -- его не устраивают технические условия проекта", -- говорит Людмила Кузнецова.<BR>Около 1,5 лет назад свой вариант решения проблемы "хрущевок" разработало ЗАО "ЛенСпецСМУ". Компания предложила снести несколько пятиэтажек во Фрунзенском районе и построить на их месте многоэтажные дома. Однако Смольный отказался от этого варианта и предпочел реконструировать имеющийся жилой фонд. "Реконструкция "хрущевок" -- это не решение проблемы. Это всего лишь временная мера, которая несколько улучшает жилищные условия. Поэтому "ЛенСпецСМУ" принципиально против такого варианта", -- заявила пресс-секретарь "ЛенСпецСМУ" Светлана Денискова. По ее словам, сейчас компания не ведет проектов, связанных с реконструкцией домов первых массовых серий.