"Ината" идет в кооперативное движение

<BR><BR>Агентство "Центр недвижимости "Ината" пошло по пути, начатому компанией "Юринформ-Центр" в прошлом году: создало жилищный кооператив, позволяющий приобретать жилье в рассрочку.<BR>Принцип, по которому будет действовать новый жилищный кооператив "Ината", примерно такой же, как и у кооператива "Строй и живи", созданного директором СЮК "Адвокатская фирма "Юринформ-Центр" Павлом Штепаном. Он представляет собой нечто среднее между советским жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) и кассой взаимопомощи -- новая форма получила название жилищный ссудосберегательный кооператив (ЖССК). Принцип работы кооператива состоит в следующем: вступая в кооператив, пайщик уплачивает вступительный взнос в размере 5% стоимости квартиры и 10%-ный паевой взнос. Совместно с администрацией ЖССК пайщик сам определяет срок, в течение которого ему предстоит внести первую половину пая. Когда внесенная сумма достигнет 50% стоимости жилья, потенциальный жилец может выбрать квартиру (на первичном или вторичном рынке). Кооператив это жилье купит и передаст пайщику. Полученную ссуду необходимо возвратить в течение последующих 10 лет (при этом на срок погашения ссуды жилье остается в собственности у кооператива). Ссуда беспроцентная; наряду с ее погашением взимаются также ежемесячные членские взносы в размере 0,1% стоимости квартиры.<BR>В России такая схема несколько лет реализуется в Башкирии, правительство которой предоставляет необходимые финансовые гарантии. По данным "Ината", например, в Уфе на сегодняшний день квартиры получили более 23 тысяч семей. В Москве пайщиками стали около 500 человек.<BR><BR><B>Главное -- честность</B><BR>Исходя из отчета ЖК "Строй и живи" за год существования кооператива куплено 103 квартиры на сумму 1.981.270 рублей общей площадью 5085 м2. Два пайщика уже полностью выкупили квартиры, накопили 50% 234 человека, накапливают 39 человек, общее число членов кооператива -- 273.<BR>Председатель федерации Павел Штепан появление на рынке еще одного игрока охарактеризовал следующим образом: "В городе появился дополнительный институт, помогающий решить проблему с жильем. По этому поводу существует только одно опасение: чтобы к нам не присоединились люди с недостаточно положительной мотивацией. "Ината" уже 10 лет работает на рынке, и не думаю, что ее руководители будут рисковать репутацией".<BR><BR>Не пирамида ли?<BR>Среди юристов есть скептики, полагающие, что система ЖК напоминает пирамиду. "При такой схеме квартиры могут приобрести первые лица, ставшие членами жилищного кооператива. Последующие будут ждать новых поступлений. При этом количество желающих купить квартиру за счет финансовой поддержки вновь принятых пайщиков будет увеличиваться в геометрической прогрессии, и через некоторое время нужно будет иметь количество пайщиков, превышающее число всех жителей города и области", -- говорит заведующий юридической консультацией "Реал" Виктор Савченко. По его мнению, проект жилищных кооперативов может закончиться крахом.<BR>Генеральный директор "Центра недвижимости "Ината" Борис Гвоздов считает, что их кооперативу такое не грозит. "Во-первых, мы ориентируемся на молодежную аудиторию и на военных, во-вторых, Петербург -- город, в котором наблюдается постоянный приток населения", -- говорит он.<BR>Специалисты кооперативного движения уверены, что система все равно останется жизнеспособной, даже если вступление новых членов прекратится. Те члены ЖК, которым уже приобретены квартиры ("должники"), будут погашать свои задолженности -- иначе квартиры не будут оформлены в их собственность. Те, что накапливают до 50% ("накопители"), будут продолжать накапливать.<BR><B>Справка</B><BR>Центр недвижимости "Ината" образован в 1992 году с целью обмена и продажи жилья. В 1997 году центр первым в городе открыл отдел управления недвижимостью, в рамках которого впервые были подготовлены 10 управляющих кондоминиумом. В это же время "Ината" приобрела в собственность бывший ресторан "Приморский", известный сейчас как Дом торговли "Ината" на Большом пр. П.С., 32. В 2000 году реализован проект: строительство коттеджного кондоминиума с едиными коммуникациями, охраной, зоной отдыха под Всеволожском.<BR>В 2001 году "Ината" приобрела в собственность плавучий ресторан "Парус" (сейчас он установлен у стадиона "Петровский").