Девелоперы предпочитают работать с общежитиями

<BR><BR>Если перевод общежитий в постоянный жилой фонд риэлтерами оценивается как безусловное благо для рынка недвижимости, то девелоперские фирмы полагают, что этот процесс может затормозить комплексное развитие территорий.<BR>Многие девелоперы считают, что гораздо проще договориться с администрацией города о реконструкции общежития, чем с каждым отдельным собственником приватизированной квартиры.<BR>Но даже и с неприватизированным жильем, полностью находящимся в собственности города, у девелоперов возникают проблемы. Нередко застройщик отказывается от намерения переоборудовать общежитие, не в силах выполнить чрезмерные требования городских монополистов и преодолеть инертность властей.<BR><BR><B>Брались многие</B><BR>Реконструкция общежития для многих компаний -- единственная возможность получить разрешение на застройку в районах, "бедных" свободными земельными пятнами под застройку, но с развитой инфраструктурой. В последние годы за переоборудование общаг брался целый ряд строительных компаний Петербурга -- ЗАО "ЛенСпецСМУ", ООО "Град-Инвест", ООО "ИСТ-строй", ЗАО "Бизнес Линк Девелопмент", ОАО "РОССТРО" и другие. Как правило, реконструкция проводится для размещения в здании элитного жилья или жилья повышенной комфортности -- иначе затраты на расселение и реконструкцию окупить сложно.<BR>ЗАО "ЛенСпецСМУ" недавно пришлось отказаться от реконструкции 13 общежитий в разных районах города, начатой в 2000 году. Компания предполагала вложить в проект $25 млн.<BR>Однако, по словам директора Департамента застройки ЗАО "ЛенСпецСМУ" Алексея Ожерельева, город не выполнил своих обязательств по этому проекту. "Администрация Петербурга, согласно договоренности, должна была провести инвентаризацию этих общежитий. Мы -- предоставить квартиры только тем, кто жил в общежитиях более 10 лет и имел право на получение жилья в собственность. Остальными надлежало заняться Комитету по жилищной политике. Но комитет ничего не сделал, поэтому мы не смогли приступить к реконструкции", -- сообщил Алексей Ожерельев.<BR><BR>"Назло кондуктору"<BR>Более удачным оказался проект реконструкции общежитий на Ярославском проспекте и улице Стахановцев, начатый весной 2000 года ООО "Град-Инвест". Как заявила заместитель генерального директора по капитальному строительству ООО "Град-Инвест" Наталья Сергеева, на сегодняшний день первый дом уже полностью переоборудован под жилье высокого класса. В нем заменены все перекрытия, оставлен сталинский фасад, достроены лифты, на окнах установлены стеклопакеты. <BR>Второй же объект готов лишь на 70%. "После того, как мы получили разрешение на реконструкцию, ТЭК выдвинул дополнительное условие: построить рядом с этим домом котельную на пять домов. В результате наши затраты возросли на 30%", -- сообщила Наталья Сергеева.<BR>Несмотря на это, "Град-Инвест" все же намерен довести реконструкцию до конца и даже рассматривает возможность продолжения такой деятельности.<BR>Еще одной серьезной проблемой, по словам застройщиков, является то, что, узнав о возможной перспективе получения квартир взамен комнаты в общежитии, жильцы реконструируемых общаг самовольно прописывают на свою жилплощадь родственников и знакомых.<BR>В результате число граждан, претендующих на получение жилья, резко возрастает.