Жизнь строителя красна "пятнами"

<BR><BR>В первом полугодии 2001 года число инвесторов, заявивших о намерениях строить объекты на городской территории, превысило число аналогичных заявок за весь 2000 год.<BR>Желающих строить жилье по-прежнему много, но одновременно умножилось число заявок на инвестирование в строительство торговых объектов, гостиниц и паркингов.<BR>Об этом говорят данные ГУ "Управление инвестиций Комитета по строительству администрации Петербурга" -- первой инстанции, принимающей заявки инвесторов.<BR><B>Игра в пятнашки</B><BR>Подход компаний к адресной программе строительства определяется профилем ее деятельности. Если девелопер подает заявку на коммерческую недвижимость, то, как правило, он четко представляет, какой именно участок ему нужен.<BR>Иная ситуация складывается с застройщиками-жилищниками. В городе ощущается жесткая борьба между компаниями за получение интересного "пятна".<BR>В результате число поданных заявок во много раз превышает реальные потребности фирмы в участках под застройку.<BR>"Последние 1,5 года мы всегда подаем большое количество заявок на "пятна" в Управление инвестиций. Это единственный способ получить хоть какое-то количество нужных участков. Уверенности в том, что земля достанется именно нам, нет до самого последнего момента, то есть до заседания инвестиционно-тендерной комиссии", -- комментирует ситуацию Олег Барков, директор управления развития проектов ЗАО "RBI".<BR>Это подтверждает и генеральный директор ЗАО "Жилстройинвест" Александр Калугин: "Заявок подаем всегда много, но если на выходе имеем две-три, то это уже хорошо".<BR>Чемпионом по числу поданных заявок можно считать компанию "ЛЭК". Компания подала 112 заявок, тогда как строительные работы ведет только на 15 объектах. Между тем не все домостроители придерживаются такой политики.<BR>"Доля исполнения заявок достаточно высокая, из всего поданного объема мы получаем 60-70% "пятен", -- рассказывает генеральный директор ОАО "Петербургстрой" Виталий Вотолевский. -- Компания изучает ситуацию, спрос, делаются возможные рыночные оценки, оценивается инженерное обеспечение, -- все это служит основанием для решения о подаче заявки".<BR><B>За что боролись</B><BR>В последние годы администрация Петербурга пытается упростить процедуру получения прав на строительство. Это привело к двойному эффекту. С одной стороны, бюрократические препоны действительно снизились, теперь практически любая компания может подать заявку.<BR>В результате Управление инвестиций не успевает справляться с обработкой заявлений инвесторов.<BR>Нередко заявитель не проводит глубокого исследования интересующего его "пятна".<BR>Приняв "сырую" заявку, Управление инвестиций на каком-то из этапов неожиданно выясняет, что по объективным причинам строительство в этом месте вести невозможно. Доля таких заявлений чрезвычайно велика.<BR>По мнению некоторых специалистов, нужно отсеивать компании, которые в принципе не способны построить какой-либо объект.<BR>Однако как тогда быть с декларируемой администрацией политикой равноправия на рынке?<BR><B>Новый инструмент</B><BR>Администрация города делает cтавку на проведение открытых торгов на право заключения предварительных инвестиционных договоров. Победитель получает право разрабатывать инвестиционно-тендерную документацию на определенный участок. При этом город гарантирует, что этот участок достанется только ему.<BR>Торги проходили всего дважды, по 21 земельному участку. В результате в бюджет Петербурга было перечислено $2,4 млн.<BR>Как правило, на торги выставляются участки в выгодных местах, на которые уже есть несколько заявок. Специалисты обсуждают предложение выставлять участки под коммерческую застройку на опционные торги.<BR>Пока большинство компаний прохладно относится к участию в таких торгах. Одна из причин в том, что еще не было примеров завершенного строительства на таких объектах. Неясно, будут ли экономически оправданы инвестиции в проекты, право на реализацию которых досталось за высокую цену.<BR>Тем не менее участники рынка с интересом следят за стройками первопроходцев.<BR><B>Маленькие хитрости</B><BR>Особый всплеск активности наблюдается со стороны инвесторов, желающих получить участок для строительства гостиниц и паркингов.<BR>Во многом это объясняется тем, что губернатором Петербурга выпущены распоряжения, дающие право на получение "пятен" под такие объекты сравнительно недорого -- по однократной рыночной цене.<BR>После получения участка некоторые хитрые застройщики плавно корректируют проект. В итоге гостиница трансформируется под апартамент-отель или "многофункциональный гостиничный комплекс". В первом случае, по сути, строится элитный жилой дом, в другом -- объект приобретает очертания бизнес-центра или торгового комплекса, в котором под гостиницей подразумевается всего несколько номеров.<BR>За счет таких манипуляций некоторые застройщики сокращают свои расходы уже на начальном этапе строительства.<BR>