Элитное кольцо сжало Суздальские озера

<BR><BR>Территория вокруг Суздальских озер становится все более привлекательной для инвесторов, занимающихся жилищным строительством. <BR>Однако жилье в Озерках, на начальной стадии строительства позиционирующееся как элитное, к моменту завершения работ из-за увеличения предложения может значительно упасть в цене.<BR>Земли на берегу Суздальских озер давно привлекали внимание застройщиков. Стоимость жилья на берегу озера в зеленой зоне, по мнению специалистов рынка недвижимости, может приближаться к стоимости жилья повышенной комфортности в центре города. Однако до 2000 года строительство там было запрещено: Распоряжением мэра города от 30.01.92 №110-р территория в районе Озерков была взята под охрану.<BR>Распоряжением губернатора №980-р от 24.08.2000 существование охранной территории Суздальских озер отменено. К тому времени уже существовало несколько проектов застройки прибрежных участков. Некоторые уже начали реализовываться. <BR><B>Больше и выше</B><BR>Сейчас помимо одиночных частных застройщиков реализацией крупных проектов в районе Суздальских озер занимаются как минимум три компании: "Петербургстрой", "ЛенСпецСМУ" и "ЕвроДом". <BR>Последняя на Выборгском шоссе, между Верхним и Средним Суздальскими озерами, строит 11 сблокированных коттеджей.<BR>Еще более грандиозны планы "ЛенСпецСМУ". Компания приступила к реализации проекта "Живой родник" на проспекте Энгельса, 99. Стоимость проекта составляет $41,5 млн. Работы по строительству комплекса площадью 120 тыс. м2 предполагается завершить к 2003 году.<BR>Строительство на месте будущего жилого комплекса предполагалось начать еще 25 лет назад. В 1975 году объединению "Светлана" было отведено 8 га земли под строительство Культурно-делового центра (КДЦ) у подножия Поклонной горы в Выборгском районе. <BR>К 1985 году был возведен каркас здания (в ценах тех лет освоено около $25 млн). Затем стройка была подвергнута консервации. <BR>Весной 2000 года вышло Распоряжение губернатора №453-р о строительстве жилого комплекса "Живой родник" на территории, ранее принадлежавшей объединению "Светлана". Застройкой жилья займется "ЛенСпецСМУ", в будущем предполагается достройка и дворца культуры с деловым центром. <BR>Комплекс будет представлять собой цепь из шести 25-этажных домов, соединенных корпусами различной этажности. <BR>Проект неоднозначно воспринимается среди жителей прилегающих к Поклонной горе домов. Один из жителей района высказался по этому поводу так: "Я, когда приобретал там жилье, платил за то, что у меня будет вид на зеленую зону. А получится, что у меня будет вид на небоскребы".<BR><B>Депутат против</B><BR>Однако самое большее количество споров вызывает проект, который реализует ЗАО "Озерки" Д дочерняя структура ОАО "Петербургстрой". Проект строительства квартала на берегу Большого Суздальского озера получил награду на международной ярмарке инвестиций MIPIM-2000 во французском городе Канны.<BR>Пятно застройки составляет 19,8 га и принадлежит ЗАО "Озерки". Для реализации проекта стоимостью $30 млн будут привлекаться кредиты банков и средства финских инвесторов. Общая площадь жилья составит 69,3 тыс. м2. В проект застройки также входят строительство школы, двух детских садов, магазина, торгового центра, кафе, почты, котельной и других объектов. <BR>У проекта есть ярый противник Д депутат Законодательного собрания города Александр Редько. По его инициативе в марте этого года депутатами ЗС было вынесено решение о приостановлении строительных работ на территории Нижнего Большого Суздальского озера до получения комплексной гидрологической экспертизы проекта. Однако "Озерки" работы продолжают.<BR>Депутат считает, что "строительство нарушает экологию озер и района" и в конце концов приведет к осушению озера. "Сейчас сняты почвенный и растительный слои на месте будущей территории, а значит, утрачены водоносные функции этой территории. Плачевный пример Д озеро Долгое". Свои слова депутат подтверждает документами экспертизы, проведенной специалистами из Москвы.<BR><B>Контраргументы</B><BR>Впрочем, "Озерки" также проводили экспертизу своего проекта. Результаты этого исследования иные. Как сообщил генеральный директор ЗАО "Озерки" Валерий Гутовский, в феврале 2000 года "Озерки" получили заключение по концепции застройки комплекса "Озерки", которое свидетельствует о том, что строительство на данной территории возможно. <BR>По сообщению Светланы Фроловой, начальника отдела государственной экспертизы Департамента природных ресурсов по Северо-Западному региону, теперь для реализации проекта необходимо провести гидрогеологические инженерные изыскания.<BR>Теоретически возможность осушения озер действительно существует. Как сообщила Валентина Дробкова, заместитель директора Института Озероведения РАН, нарушение гидрографической сети при строительстве, перекрытие притоков, понижение уровня грунтовых вод могут привести к обмелению и полному высыханию озер. <BR><B>Реальная угроза</B><BR><B>в другом</B><BR>Реальную угрозу проектам у Озерков, однако, представляют не депутаты и не возможность экологической катастрофы. <BR>Застройщики позаботятся о правильном проведении строительных работ, с тем чтобы новые коттеджи не оказались на берегу болота: их ведь еще надо будет продать. А вот обилие строительных проектов и плотная застройка действительно приведут к снижению интереса к этой зоне. Элитное жилье "на природе", по риэлтерским стандартам, предполагает уединение и удаленность от других построек.