Недвижимости светит регламент

<BR><BR>Правительство РФ готовит закон о национализации объектов недвижимости, которые не имеют должной регистрации.<BR>Об этом стало известно на завершившемся в Петербурге IV национальном конгрессе по недвижимости. <BR><BR><B>Федеральные обещания</B><BR>Как и предсказывал "ДП", федеральные министры на мероприятие не приехали, делегировав в Петербург своих заместителей.<BR>Заместитель председателя Госстроя РФ Николай Маслов в своем выступлении констатировал, что в России более 15 млн единиц строений, не зарегистрированных в законном порядке. Это опробованный способ ухода от налога на имущество. <BR>Поэтому Правительство готовит неприятный сюрприз владельцам "неучтенки". В соответствии с готовящимся в Правительстве законом, если владелец самостоятельно не зарегистрирует подобный объект, он будет объявляться бесхозным и переходить в госсобственность.<BR>Заместитель министра экономического развития и торговли Андрей Шаронов анонсировал пакет законопроектов, подготовленных его ведомством. Среди них проект президентского указа, разрешающего еще до принятия Земельного кодекса передачу собственникам зданий земли под их объектами. Предусмотрен ряд мер по защите прав собственников. <BR>В частности, Правительство планирует ограничить срок давности по признанию сделок недействительными 3 годами. По мнению Андрея Шаронова, это существенно уменьшит опасения инвесторов, желающих вкладываться в развитие недвижимости.<BR><BR><BR><B>Битва за лицензию</B><BR>Жаркие дебаты развернулись вокруг вопроса о лицензировании риэлтерской деятельности. Чиновники хотели его отменить, а риэлтеры настаивали на сохранении. Вняв требованиям последних, Правительство пошло на компромисс. В последнем законопроекте о лицензировании риэлтерская деятельность осталась в списке. <BR>Отстояв лицензирование, профессионалы рынка недвижимости стали настаивать на его общероссийской стандартизации и реформировании.<BR><BR><B>Без планов на будущее</B><BR>Все более болезненной темой для всех, кто занимается девелопментом, становится отсутствие генеральных планов развития городов. Большинству из них уже более 20 лет. Так, план, по которому сегодня застраивается Петербург, утвержден еще в 1986 году. Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) обещает к 2003 году подготовить план, соответствующий современным реалиям. Пока же большинство территорий не имеет четкого регламента развития. Инвестор, заинтересованный в строительстве, вынужден за свой счет готовить градостроительный регламент будущего объекта недвижимости. По данным КГА, разработано только около 300 градрегламентов. В то время как их должно быть 2000. Не имея четкого представления о перспективах развития города, застройщики не знают, где и что можно будет выгодно строить, а поставщики инженерных ресурсов не знают, где потребуются дополнительные мощности и куда протягивать новые электро- и теплосети. По словам представителя фонда "Институт экономики города" Эдуарда Трутнева, его организацией разработана методика правового зонирования и землепользования городских территорий. В ближайшее время она будет предложена Госстрою как базовый документ для введения во всех регионах.