Каменный остров оживляют

<BR><BR>Впервые после 1917 года на Каменном острове начато строительство двух элитных жилых комплексов.<BR>До недавнего времени любое строительство на этой территории было запрещено. С конца XVIII века остров был пристанищем особняков и дач членов царской семьи и петербургской аристократии. В советские времена там размещались дома отдыха и резиденции партийной элиты. <BR>С 1988 года весь остров находится под охраной Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) как единый архитектурный объект "Тихий отдых". <BR><BR><B>Без концепции</B><BR>Новостройки являются прецедентом, поскольку утвержденной концепции застройки Каменного острова не существует. По словам главного архитектора города, председателя Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Олега Харченко, она появится не раньше 2003 года, когда будет готов план развития всего города. "Вариантов концепции много, и мы их рассматриваем, - рассказывает он. - Нельзя превратить остров просто в памятник. Нужно учитывать, что существует огромный спрос на строительство здесь и жилья, и представительских объектов. Поэтому пока мы готовы рассматривать каждое из предложений инвесторов индивидуально".<BR>Пока неизвестно, как повлияет на содержание концепции желание Президента РФ Владимира Путина разместить на острове свою резиденцию. Идея сделать Каменный остров исключительно представительским вынашивается и в стенах Смольного (см. "ДП" 65/2000). Две компании - ЗАО "Корпорация "САТЭК" и ЗАО "Балтийская коммерция" уже получили от городских властей отказ, хотя намеревались вложить в воссоздание исторических элитных дач до $2 млн.<BR><BR><B>Варяги</B><BR>Добиться разрешения на новое строительство удалось только ОАО "Возрождение Санкт-Петербурга" и ЗАО "БСК-11". Это крупнейшие в городе застройщики, специализирующиеся исключительно на элитном жилье. Каждый из них входит в мощную промышленно-строительную группу. Первый - в холдинг "Ленстройреконструкция", а второй - в ФПГ "Балтийская строительная компания" (БСК). <BR>"В принципе, естественно развивать застройку в том же русле, как это сложилось исторически, то есть возводить элитное жилье, - считает заместитель председателя КГИОП Борис Кириков. - Однако больше таких элитных новых городков не будет. "Возрождение" и БСК строят на территории бывшего промышленного производства, но таких участков больше нет". <BR>Участок в 13.198 м2, на котором "Возрождение" возводит свой объект, принадлежит Кинокопировальной фабрике, которая приватизировала его. "Передав нам землю, фабрика выступила соинвестором строительства, - поясняет генеральный директор ОАО "Возрождение Санкт-Петербурга" Евгений Яцышин. - За это она получит свою долю квартир в комплексе". В строительство 12.000 м2 жилых площадей компания намерена вложить $10 млн. В комплекс входят два памятника архитектуры, которые будут реконструированы в соответствии с требованиями КГИОП.<BR>Специалисты считают, что это строительство дало новый толчок росту цен на приватизированную землю на Каменном острове. По данным КГА, ее и так не много и, как правило, на ней расположены бывшие ведомственные дома отдыха. Таким образом, стоимость жилья (если оно и будет появляться на острове) будет не ниже $2-2,5 тыс.