Дачи на прилавок кладут зимой

<BR><BR>С наступлением теплых деньков резко увеличилось число звонков в агентства недвижимости по поводу покупки дач и участков.<BR><BR>"Я работаю на рынке загородной недвижимости 6 лет, и всегда весной наблюдается резкое увеличение спроса на дачи", - рассказывает Анна Демиденко, менеджер по информации отдела загородной недвижимости ООО "Александр-Недвижимость".<BR>Наступивший пик обычно длится до июня. Несмотря на лежащую на поверхности перспективность этого направления, многие риэлтерские фирмы начали проявлять интерес к загородной недвижимости только в 2000 году (см. "ДП" №59/2000). Серьезно на этом направлении работают не более двух десятков фирм, тогда как городской недвижимостью занимаются порядка 250.<BR>В отличие от прежних времен и ситуации на городском рынке, спрос и предложение на аренду дач почти на нуле. "Мы этим не занимаемся, и за все время работы было всего несколько звонков по аренде", - говорит Анна Демиденко.<BR><BR><B>Арендовать дачи не выгодно</B><BR>"Сейчас клиент интересуется покупкой дачи в собственность, поскольку понимает, что в итоге это дешевле, чем ежегодно ее арендовать. Дачи "уходят" очень быстро. Спросом пользуются объекты у озер. По удаленности это либо 26 км от Петербурга, например в Токсово, либо более 60 км по выборгскому направлению. Стоимость одного объекта начинается от $8000-10.000", - комментирует Анна Демиденко.<BR>Несмотря на то что клиенты оживляются в апреле-мае, процесс оформления покупки может продлиться до полугода: работа с загородной недвижимостью организационно сложнее, чем купля-продажа квартиры в городе. Поэтому многие покупатели не смогут воспользоваться новым домом до лета 2002 года. Возможно, если кто-то из риэлтеров догадается не дожидаться естественного повышения спроса, а запустить рекламную кампанию с лозунгом "Покупай сани летом, а дачу зимой", то сможет в следующем году отхватить клиента уже после январских праздников.<BR>В текущем году в сентябре риэлтеров ожидает и традиционный рост предложений о продаже загородной недвижимости. В 2001 году самый бурный рост отмечался по Курортному району.<BR><BR><B>Предложений мало</B><BR>"Квартиры и дома в Сестрорецке, Репино и Зеленогорске в этом году пользовались большим спросом, а предложений было очень мало. Этот район - очень перспективное направление. Если же говорить о других интересных нишах, то на глазах растет спрос на покупку так называемых "элитных квартир" - хороших больших квартир в центре. С прошлого года сохранился огромный спрос на серьезную коммерческую недвижимость - производственные помещения большого объема (несколько тысяч метров), склады. На этом рынке наблюдается явное оживление, но вот предложение пока не поспевает за спросом", - говорит директор агентства недвижимости ООО "Невский простор" Александр Гиновкер.(В.Мак.)<BR>