Городская недвижимость рождает споры

<BR><BR>Петербургские депутаты намерены законодательным путем получить право распоряжаться городской недвижимостью. <BR>Их не устраивает тот факт, что все решения по управлению и продаже недвижимости принимает единолично администрация города. Теперь к этому рынку пытаются получить доступ и депутаты. <BR>В Законодательном собрании (ЗС) уже рассматривается порядка пяти законопроектов, которые усиливают позиции депутатов в области управления и распоряжения городским имуществом. Теперь фракция "Яблоко" подготовила еще два законопроекта: "О внесении изменений в Закон "Об инвестициях в недвижимость" и "О порядке распоряжения объектами недвижимости, находящимися в собственности Петербурга". <BR><BR><B>Вперед, к паритету</B><BR>Как считает эксперт фракции "Яблоко" Борис Вишневский, в настоящее время в состав всех городских комиссий, которые принимают непосредственное решение о продаже объектов недвижимости или сдаче площадей в аренду, входят только чиновники администрации. Например, из 80 членов городской комиссии по недвижимости только двое не являются чиновниками: депутат ЗС и представитель местного самоуправления. Та же самая ситуация и с Инвестиционно-тендерной комиссией (ИТК), которая состоит из 15 членов. <BR>Депутаты предлагают исправить положение и позволить Законодательному собранию назначать ровно половину членов каждой комиссии. "Необходимо ввести людей, которые бы принимали независимые от администрации решения, - уверен один из разработчиков законопроекта, депутат ЗС Михаил Амосов. - Они должны приниматься на паритетных началах".<BR><BR><B>Гавань в пример</B><BR>По словам депутата Алексея Белоусова, который непосредственно входит в состав Инвестиционно-тендерной комиссии, объекты недвижимости продаются "по смешным" ценам от $25 до $160 за м2. "Вот последний пример - передача гостиницы "Гавань" в распоряжение компании ОАО "Ленэкспо" по $100 за м2. Даже при том, что гостиница находится в плохом состоянии, это слишком низкая цена". Депутат привел еще два примера: продажа в прошлом году особняка площадью 6 тыс. м2 на Конногвардейском бульваре дочерней структуре ОАО "Газпром" по цене $155 за м2 и "сталинского" дома в хорошем состоянии общей площадью 3,5 тыс. м2 на ул. Блохина по цене $40 за м2. Формально это выглядит законно, - заявляет Алексей Белоусов. - Существует методика, по которой производится оценка объекта недвижимости. Однако возникает два вопроса: почему оценка такая низкая и явно не соответствует действительности и почему большая часть объектов недвижимости продается не с торгов, а целевым назначением через Инвестиционно-тендерную комиссиию? Ведь, по Закону "Об инвестициях", объекты должны выставляться на торги и только в крайнем случае реализовываться через ИТК, а у нас все происходит наоборот". <BR>Источник в КУГИ, не пожелавший назвать своего имени, подтвердил тот факт, что крупные объекты не выставляются на торги. По его словам, сейчас каждый инвестор лоббирует свои интересы, заручаясь поддержкой губернатора и получая объект целевым назначением. Инвесторы не любят участвовать в торгах, потому что не факт, что интересный объект достанется им и за него не придется выложить крупную сумму денег. В СПбГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" также уверены, что все инвесторы используют любую возможность получить объект целевым назначением через Инвестиционно-тендерную комиссию по личному распоряжению губернатора. <BR><BR><B>Чиновники спорят</B><BR>Официальную точку зрения выразил председатель КУГИ Валерий Назаров. По его словам, действительно механизмы продажи имущества на сегодня несовершенны. Идеальный вариант - это реализация имущества через торги, поскольку в этом случае рынок диктует свои условия. <BR>Заместитель председателя Комитета по строительству администрации Петербурга Александр Шабасов высказал другую точку зрения. По его словам, любые объекты строительства и реконструкции проходят через Инвестиционно-тендерную комиссию. Именно она принимает решения - выставлять объект на торги либо отдать целевым назначением инвестору. "Сейчас объективная ситуация такова, что наплыва инвесторов, желающих заниматься реконструкцией центра, не наблюдается, - говорит Александр Шабасов. - Несколько крупных объектов выставлялось на торги, однако инвесторов на них не нашлось. Поэтому, если находится инвестор, который готов взять объект для реконструкции, надо отдавать ему этот объект целевым назначением". <BR><BR>В прошлом году Инвестиционно-тендерная комиссиия выручила от продажи объектов недвижимости 1,4 млрд рублей.