Концепция решит проблему коммуналок

<BR><BR>Правительство Петербурга одобрило концепцию программы реконструкции и расселения коммунальных квартир. <BR>Концепция призвана решить поставленную губернатором задачу: к 2010 году город должен избавиться от коммуналок.<BR>Сама программа будет разработана к концу года. Пока никто из ее создателей что-либо конкретное по поводу того, как она станет решать проблему коммуналок, сказать не может. Единственное, что обещают чиновники, - это комплексный подход к проблеме. Риэлтеры Петербурга все же надеются на то, что город может как-то повлиять на ситуацию.<BR><BR><B>Коммунальная столица России</B><BR>В Петербурге около 200 тыс. коммунальных квартир - 13% всего городского фонда. Северная столица - мировой лидер по числу коммуналок. В среднем в центральных районах на одного проживающего в коммунальной квартире приходится 17 м2 жилой площади (для сравнения: в Швеции, самой обеспеченной жильем европейской стране, на человека приходится 42 м2). Граждане, поселившиеся в коммунальных квартирах до 1988 года, имеют право встать на учет по улучшению жилищных условий. Сейчас на очереди стоит около 767 тыс. горожан, 61% из них - жители коммуналок (5 лет назад очередников было больше - около 830 тыс., но заслуги администрации в уменьшении очереди нет: просто естественная убыль населения).<BR><BR><B>Разрозненно</B><BR>В процессе расселения коммунальных квартир, как записано в концепции, будут решаться следующие задачи: "...совершенствование правовой базы для регулирования отношений, связанных с процессом расселения жилищного фонда; расширение инвестиционных процессов в жилищной сфере; создание условий для увеличения числа негосударственных собственников в жилищной сфере (в том числе при создании товариществ собственников жилья, кондоминиумов, снижение криминогенной обстановки в бытовой сфере)".<BR>Среди реальных мероприятий концепция предполагает проведение тотальной инвентаризации всех коммуналок с выявлением очередников, уже обеспеченных жильем.<BR>В настоящее время расселением коммунальных квартир занимаются государственные организации, частные риэлтерские, инвестиционно-строительные фирмы, сами жильцы. Их усилия зачастую разрозненны. Программой предусмотрено объединение усилий различных ведомств для решения проблемы коммуналок, ускорения продвижения очереди на жилье. Кроме того, начальник отдела по работе с жилищным фондом ГУП "ВЦКП "Жилищное хозяйство" Елена Чурина (организация является одним из разработчиков концепции) заявляет о том, что программа предполагает в том числе и финансовое участие города в решении проблемы коммуналок. <BR><BR><BR><B>Передовики</B><BR>В некоторых районах города местные власти пытались решить проблему расселения коммунальных квартир еще до принятия концепции. Осенью 2000 года и.о. главы Территориального управления Василеостровского административного района Александр Евстрахин предложил риэлтерам расселить коммунальные квартиры в районе 7-й и 8-й линий Васильевского острова. Он пообещал использовать "административный ресурс" для решения проблемы - предоставлять списки зданий и коммунальных квартир, требующих расселения, а также самостоятельно вести переговоры с наиболее "ретивыми" жильцами коммуналок, не желающими расселяться или выдвигающими завышенные требования. <BR>Однако Александр Евстрахин взамен этих услуг просил риэлтеров помочь району в благоустройстве. Желающих тратить дополнительные средства оказалось мало. <BR>"Как город может повлиять на ретивых жильцов? Да никак, - считает Андрей Васильев, генеральный директор агентства недвижимости "Аркада". - Проблему можно решить, только если город будет тратить на это деньги. Вот на 2001 год в бюджете предусмотрена сумма в 50 млн руб. для решения жилищных проблем горожан. Так их надо "пускать" не через чиновничьи структуры, а через риэлтерские. Скажем, есть квартира, требующая расселения. Она стоит $40 тыс. Но за такую сумму ее не продать. А за $35 тыс. - можно. Вот если бы город помог этими $5 тыс., всем было бы хорошо - и жильцам, и риэлтерам, и покупателям".<BR>Сергей Галалу, генеральный директор агентства недвижимости "Итака", полагает, что программа расселения коммуналок городу нужна: "Я ее пока не видел. Но то, что город понимает, что без его участия этой проблемы не решить, - уже добрый знак".