КУГИ вершит судьбу федеральной "незавершенки"

<BR><BR>В январе 2001 года решится судьба большинства недостроенных объектов, расположенных на территории Петербурга и Ленобласти. <BR>Для этого в Министерстве имущественных отношений РФ создается специальная комиссия по вовлечению "незавершенки" в хозяйственный оборот. Предполагается, что такого рода объекты будут передаваться в собственность регионов, которые и займутся их акционированием либо приватизацией. Все остановленные стройки, принадлежащие различным федеральным ведомствам, необходимо внести в реестр и сформировать предложения по использованию каждой из них.<BR>Такая директива поступила из Минимущества РФ в Комитет по управлению городским имуществом Петербурга (КУГИ). Окончательное решение об использовании этих объектов будет принято до 15 апреля 2001 года. По словам вице-губернатора, председателя КУГИ Валерия Назарова, 90% "незавершенки" продадут.<BR><BR><B>ЗаГУПнотизированные </B><BR>Внимание КУГИ привлекает прежде всего "незавершенка", находящаяся в ведении федеральных государственных унитарных предприятий (ФГУП): недостроенные здания и сооружения, работы на которых прекратились много лет назад. <BR>До недавнего времени недвижимость ФГУП продавалась только с согласия федеральных структур. Сложность бюрократических процедур инвесторам пришлась не по вкусу. Правительство решило упростить им жизнь, передав полномочия по раздаче "федеральных слонов" региональным властям (Распоряжение от 16.10.2000 №784 "О передаче отдельных видов объектов недвижимости в собственность субъектов РФ"). Само руководство ФГУП не всегда представляет, на что могут сгодиться их заброшенные стройки. "Я только вчера получил распоряжение Минимущества о подготовке принадлежащих нашему предприятию незавершенных объектов к передаче в частные руки. Надо подумать с неделю над тем, как можно распорядиться "незавершенкой", - рассказывает Анатолий Лебедев, заместитель генерального директора по капитальному строительству и имуществу "Российского научного центра "Прикладная химия" (более известного как ГИПХ).<BR><BR><B>Сказки КУГИ</B><BR>Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) располагает списком из 24 объектов незавершенного строительства, внесенных в реестр федерального имущества. Между тем он не отражает реальную ситуацию, поскольку содержит информацию об объектах, которые либо уже достроены, либо сменили владельца. Так, за ГИПХом числится 13 недостроенных зданий, из которых три - незавершенное жилье. Анатолий Лебедев эти данные оспаривает: "Мы давно достроили жилые дома совместно с ОАО "РОССТРО".<BR>Как сообщили сотрудники ГУП "Завод Навигатор", которому, по данным чиновников, принадлежит четыре незаконченных сооружения, эти объекты давно арестованы и проданы новым собственникам в погашение долга завода перед кредиторами. <BR><BR>Оно тебе надо?<BR>В отличие от незавершенного жилищного строительства, спрос на которое высок, производственная недвижимость менее популярна. Как правило, она имеет весьма специфическое назначение (лаборатории, цеха) и рассчитана на конкретного заказчика. "Некоторые объекты настолько устарели либо разрушены, что их нужно уничтожать, а это немалые деньги, - говорит заместитель генерального директора по финансам и инвестициям - финансовый директор ОАО "РОССТРО" Андрей Ягубцов. - В случае полной негодности объекта интерес может представлять только участок земли, на которой он расположен". Эту мысль подтверждает Анатолий Лебедев: "Претендентов на оставшиеся производственные здания пока нет". <BR>"Незавершенное строительство неинтересно для зарубежных инвесторов из-за высоких рисков, прежде всего административных. Только местные девелоперы готовы браться за проблемный объект, - рассказывает Андрей Ягубцов. - Если государство хочет заинтересовать инвестора, нужен понятный рыночный механизм оборота недостроя. Обязательна его юридическая чистота". <BR>Потенциальный интерес предпринимателей к "незавершенке" есть, но все зависит от того, во сколько ее оценят. "Нас интересуют прежде всего объекты под технопарки или бизнес-центры", - говорит генеральный директор ООО "Бизнес-Сервис" Андрей Пушкарский. (Р.Р.)