Ганзакомбанк поменял ориентацию бизнес-центра

<BR><BR>ООО "Коммерческий банк "Ганзакомбанк" приняло решение - вместо бизнес-центра, который он строит с 1997 года на Суворовском проспекте, возвести четырехзвездную гостиницу. <BR>Случай с объектом на Суворовском проспекте, 18, для Петербурга уникален. Есть масса примеров прямо противоположных: инвестор получает землю или объект недвижимости под гостиницу, а затем, уже в процессе строительства, меняет функциональное назначение здания. Как правило, там строится либо жилье, либо бизнес-центр. <BR><BR><B>Через полгода</B><BR>Объем инвестиций в проект составит $15 млн. Завершение работ планируется к середине следующего года. Сейчас, как говорит председатель правления Ганзакомбанка Баграт Гудаев, выполнено примерно 40% работ. Участок, на котором ранее располагался кинотеатр "Советский", банк получил целевым назначением после того, как обязался заплатить за него двойную цену - $540 тыс. Помимо Ганзакомбанка, на пятно претендовали ряд других организаций, в числе которых был еще один неназываемый банк. Первоначально там планировалось построить бизнес-центр класса "А". После кризиса 1998 года работы были приостановлены. Возобновились они лишь весной 2000 года. По словам Баграта Гудаева, инвестиции в проект предоставляют две компании - российская и зарубежная. Их имена не разглашаются. Ганзакомбанк инвестирует и собственные средства. Вероятно, новый инвестор готов был вложить деньги только в гостиницу (по сведениям "ДП", он имеет опыт строительства подобных объектов на территории России).<BR><BR><B>Через 8 лет</B><BR>Общая площадь здания составит 11 тыс. м2. Проект выполнял архитектор Евгений Герасимов - 2 года назад на общероссийском конкурсе будущая гостиница (тогда еще бизнес-центр) получила приз за архитектуру. В здании, накрытом атриумом, разместятся 115 номеров. Около 10% объекта будет все же отдано под офисы - компаниям, чья деятельность связана с туристским и гостиничным бизнесом. Также на первых этажах планируется оборудовать фитнесс-центр, магазин и ресторан.<BR>По словам Баграта Гудаева, вложенные средства планируется окупить не ранее, чем через 8 лет после ввода гостиницы в эксплуатацию. <BR>К управлению отелем будет привлечен профессиональный гостиничный оператор. Сейчас банк выбирает его из трех претендентов.<BR><BR><B>Теперь в Петербурге их будет две</B><BR>За последние 10 лет в городе начали строительство только одной гостиницы - на Невском, 49, - четырехзвездного отеля со 168 номерами. Инвестиции в размере $30 млн предоставляют Европейский банк реконструкции и развития, турецкая компания "Учхен", Radisson SAS. <BR>По оценкам специалистов, инвестиции в гостиницы окупаются не раньше чем через 8-10 лет. Для российских инвесторов это слишком большой срок. Как правило, компании готовы вкладывать деньги в проекты, которые предполагают возврат средств через 1-4 года.