Чиновники оценивают проекты, а инвесторы - риски

<BR><BR>Администрация определила два лучших инвестиционных проекта, представленных на стенде Петербурга на выставке "MIPIM-2000" в Каннах. Инвесторы, голосующие за качество проектов деньгами, пока молчат, поэтому судьба призеров еще туманна.<BR>Экспертная комиссия была сформирована по Распоряжению губернатора №32-р от 18.01.2000. В ее состав вошли представители КУГИ, КЭПП, Комитета по внешним связям и ГУ "Управление инвестиций". Возглавил экспертов Валерий Назаров, председатель КУГИ. Оценка инвестиционных проектов, представленных петербургскими компаниями под эгидой города, производилась по множеству критериев. Учитывались степень проработки проекта, предварительные сметно-нормативные расчеты, структура вовлекаемых в проект активов и то, насколько сформирован пакет разрешающей и технической документации. Градостроительная ценность проекта определялась тем, вписывается ли он в какую-либо программу развития города и какова степень ее приоритетности. Оценивались такие экономические показатели, как требуемый объем инвестиций, внутренняя норма доходности (IRR), сроки строительства и период окупаемости. Особое внимание уделялось опыту и состоятельности инициатора проекта, наличию у него задолженности перед городским и федеральным бюджетами. <BR><BR><B>Раздача слонов</B><BR>Победителями были признаны две компании - ОАО "Петербургстрой" и ООО "Коммерческий центр "ПИТЕР". Обе компании набрали практически одинаковое количество очков. Наградить решили обе, хотя предполагалось, что призер будет один. В качестве награды городские власти обязуются предоставить каждой компании пятно под застройку целевым образом по однократной рыночной оценке. Такое решение является прецедентом в практике предоставления объекта инвестиций целевым назначением. Согласно Распоряжению губернатора №283-р от 04.04.97, для того чтобы получить пятно целевым образом, инвестор должен до объявления торгов предложить сумму, в 2 и более раза превышающую его рыночную оценку. <BR>Подарок, сделанный инвесторам, позволяет им значительно снизить расходы по реализации проектов на льготных территориях. Поскольку ранее за подобные достижения девелоперов землей не жаловали, то сама процедура выбора и передачи пятна остается не вполне ясной. Виталий Вотолевский, генеральный директор ОАО "Петербургстрой", осторожен в предположениях: "Решение о предоставлении пятна под застройку принимается на инвестиционно-тендерной комиссии. Согласится она с нашими пожеланиями или предложит собственные варианты, мы не знаем". По информации "ДП", каждый из победителей уже имеет на примете конкретный земельный участок, по которому ведутся предпроектные проработки, и желает получить в распоряжение именно его. Полной гарантии того, что городские власти согласятся отдать намеченные застройщиками-призерами участки, нет, поскольку они представляют собой довольно "вкусные" куски городской территории. <BR>Высокая оценка чиновников еще не гарантирует успеха в реализации самих проектов-победителей. Пока зарубежные инвесторы без особого фанатизма относятся к предложениям петербургских девелоперов о сотрудничестве. <BR><BR>Проект компании ОАО "Петербургстрой"<BR>Создание нового жилого микрорайона "Озерки" с развитой инженерной и социальной инфраструктурой. Территория в 20 га рассчитана на проживание 1500-2000 человек с общей площадью жилых домов 69,3 тыс. м2. <BR>Общие затраты: $23,05 млн. <BR>Общие инвестиции: $7,38 млн.<BR>Внутренняя норма доходности (IRR): 28%. <BR><BR>Проект ООО "Коммерческий центр "ПИТЕР"<BR>Торговый комплекс "Сенная" с предполагаемым годовым торговым оборотом $14 млн. Площадь- около 58 тыс. м2 (42 тыс. м2 - надземная часть и 16 тыс. м2 - подземная). 65% площадей будут торговыми, 20% отводятся под кафе, рестораны и зоны отдыха, остальные займут подсобные помещения и паркинг на 520 автомобилей. <BR>Общий объем вложений - $22 млн. <BR>Внутренняя норма доходности (IRR): 29%.