Юрист: вопрос - ответ

Генеральный директор ООО "ЮрКонсалт Интернешнл" Марина Сидорчук.

<BR><BR>Генеральный директор ООО "ЮрКонсалт Интернешнл" Марина Сидорчук.<BR>- В предпринимательской деятельности возникают ситуации, когда партнеры по бизнесу не могут сразу заключить договор, но желают вступить в предварительные отношения, закрепляющие достигнутые договоренности с юридически обязательными последствиями. Существует ли законодательно предусмотренная форма отношений для партнеров, которая сделала бы обязательными их предварительные договоренности?<BR><BR>- Согласно действующему законодательству, предприниматели могут прибегнуть к оформлению своих отношений путем заключения так называемого предварительного договора. Такой договор - это соглашение сторон о заключении в будущем основного договора (о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг). Например, организация, желающая зарезервировать помещения под офис, может заключить с собственником помещения предварительный договор с условием обязательного заключения в последующем договора аренды на это помещение. <BR>В предварительном договоре должны содержаться условия, позволяющие определить предмет и иные существенные условия основного договора. В частности, стороны могут заключить договор, по которому продавец обязуется через 6 месяцев продать земельный участок, а покупатель обязуется купить этот участок. В этом договоре следует указать кадастровые данные земельного участка, его продажную цену и указать правоустанавливающие данные на этот участок. <BR>Важное условие содержится в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) по вопросу формы предварительного договора. Закон предусматривает, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Допустим, основной договор аренды подлежит оформлению в письменной форме, следовательно, предварительный договор также должен быть заключен в письменной форме. Если законодательство содержит требование о нотариальной форме основного договора, это означает, что и предварительный договор должен быть нотариально удостоверен. <BR>При оформлении предварительного договора стороны определяют срок, в течение которого они обязуются заключить основной договор. Если в договоре такой срок не указывается, то, согласно статье 429 ГК РФ, основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента подписания сторонами предварительного договора. <BR>В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора другая сторона имеет право обратиться в суд (арбитражный суд) с требованием о понуждении заключить договор. Заинтересованная сторона может также потребовать возмещения убытков, вызванных уклонением от подписания основного договора на условиях предварительного договора. <BR>Предварительный договор следует отличать от распространенных на практике соглашений (протоколов) о намерениях. Законом не предусматривается такая правовая форма, как соглашение о намерениях, однако если партнеры по бизнесу подписывают такое соглашение или протокол, то в нем оговариваются обязательства по заключению в будущем договора определенного вида и существенные условия этого договора. Такое соглашение (протокол) можно рассматривать в качестве предварительного договора.(О.Ш.)