У города - свои виды на подвалы

<BR><BR><B>Арендаторов нужно заинтересовать их ремонтировать</B><BR><B>Савва Архангельский, начальник управления нормативно-правового регулирования КУГИ </B><BR><BR>Содержание любого нормативно-правового акта определяется теми целями, ради достижения которых он разрабатывается. Понимание этих целей позволяет лучше разобраться в механизмах правового регулирования той или иной ситуации. Поэтому прежде всего хотелось бы остановиться на целях издания Распоряжения губернатора Петербурга №1252-р.<BR>Как и любой собственник, город при управлении принадлежащей ему собственностью исходит прежде всего из цели ее эффективного использования. Помимо того, при подготовке распоряжения учитывалась и другая цель - это улучшение технического состояния подвальных помещений. Здесь необходимо отметить, что в Распоряжении речь идет именно о подвальных помещениях, а не о подвалах как таковых, представляющих собой в большинстве случаев некое внутриподвальное пространство, которое вообще не может быть предметом каких-либо отношений - собственности, аренды.<BR>На сегодняшний день город обладает информацией лишь о подвальных помещениях, уже используемых физическими и юридическими лицами на том или ином законном основании. Полная информация о количестве и пообъектном состоянии таких помещений у города отсутствует. Следовательно, выявление подвальных помещений, нуждающихся в капитальном ремонте, - первый шаг на пути достижения цели улучшения технического состояния подвальных помещений жилого и нежилого фонда Петербурга в целом. <BR>Юридическая возможность предоставления в аренду подвальных помещений существовала и до издания распоряжения. Однако спросом пользовались лишь те подвальные помещения, которые были наиболее привлекательны для коммерческого использования. Механизмы же, способные заинтересовать потенциальных арендаторов в использовании подвальных помещений, находящихся в неблагоприятном техническом состоянии, отсутствовали. <BR> Пункт 3 Порядка зачета затрат на проведение капитального ремонта арендуемых подвальных помещений (далее - Порядок зачета), утвержденного распоряжением, предусматривает упрощенную процедуру заключения договоров аренды подвальных помещений. В случае поступления одной заявки на предоставление подвального помещения в аренду в течение месяца после публикации сведений о нем в средствах массовой информации данный объект недвижимости предоставляется в аренду целевым назначением на основании распоряжения главы территориального управления соответствующего административного района Петербурга без рассмотрения вопроса в районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости.<BR>Кроме того, согласно пункту 1 Порядка зачета, затраты на проведение арендатором капитального ремонта засчитываются в счет подлежащей уплате арендной платы при заключении договора аренды подвального помещения. При этом в дальнейшем от арендатора не требуется представлять документы, подтверждающие размер и состав затрат по выполненным работам. Пункты 2 и 4 Порядка зачета устанавливают, что арендатор обязан осуществить работы по капитальному ремонту подвального помещения в течение 1 года. Если арендатор выполнит указанные работы за меньший срок, то период времени, в течение которого осуществляется зачет его затрат на проведение капитального ремонта, увеличивается на период, оставшийся до момента истечения указанного годичного срока. Если же вопреки принятым на себя договорным обязательствам арендатор не отремонтировал арендуемое им помещение, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды. Указанные положения стимулируют арендаторов к проведению ремонта подвальных помещений в максимально короткий срок.