Инвесторы сражаются за квартиры

<BR>Впервые в Петербурге арестован многоквартирный жилой дом. <BR>Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил арестовать все квартиры в доме на пр. Энгельса, 126, до разрешения конфликта между инвесторами по поводу распределения долей жилой площади в доме. <BR>Поводом для наложения ареста стало судебное разбирательство между двумя из шести инвесторов: ОАО "НПО "Лентехномаш" и ОАО "Красный Выборжец". Предприятия профинансировали более 50% строительства дома, однако так и не смогли договориться, сколько квартир принадлежит каждому из них.<BR>Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа удовлетворил жалобу "Красного Выборжца" и отменил решение Арбитражного суда Петербурга и Ленинградской области о его исключении из долевого строительства жилья. Иск инициирован "Лентехномашем".<BR><BR>Чем провинились?<BR>"Красный Выборжец" не может претендовать на 70 квартир, поскольку он за них полностью не рассчитался, - заявил корреспонденту "ДП" генеральный директор АООТ "НПО "Лентехномаш" Владимир Герега. - Теперь именно нам принадлежит право собственности на часть квартир "Красного Выборжца", и мы можем распоряжаться этим жильем по своему усмотрению". <BR>Владимир Герега также считает незаконным акт приема-передачи 70 квартир "Красному Выборжцу", несмотря на то что под этим актом стоит его собственная подпись. <BR><BR><B> Внезапное решение</B><BR>Юрисконсульт "Красного Выборжца" Анатолий Ступаков, которого "ДП" также попросил прокомментировать ситуацию, уверен, что НПО "Лентехномаш" поступает незаконно. Согласно договору о долевом участии, который был заключен между предприятиями еще в октябре 1992 года, "Красному Выборжцу" полагалось около 5 тыс. м2 жилья. Примерно столько же было закреплено и за "Лентехномашем". <BR> "Мы должны были выплатить по договору 117.893 млн рублей, - рассказал Анатолий Ступаков. - Мы выплатили всю сумму, таким образом выполнив все условия договора, срок действия которого благополучно истек в 1996 году. По акту приема-передачи мы получили в распоряжение 70 квартир, и в 1998 году в новый дом заехали жильцы - сотрудники завода. И вдруг в августе 1999 года "Лентехномаш" обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора о долевом участии. К нашему большому удивлению, суд иск удовлетворил". (Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал действия "Лентехномаша" справедливыми и вынес решение передать 52 квартиры "Красного Выборжца" в распоряжение "Лентехномаша".)<BR> По мнению представителей "Красного Выборжца", расторгать договор, срок действия которого истек несколько лет назад, незаконно. К тому же "Лентехномаш" пересчитал стоимость квадратного метра в так называемых смешанных ценах (т.е. без учета коэффициента инфляции). В результате чего получилось, что "Красный Выборжец" якобы недоплатил партнеру 5 млн рублей. <BR><BR><B>Третья сторона </B><BR>В этой истории существует еще и третья сторона.<BR>Дело в том, что финансирование строительства дома прекратилось в 1996 году и достроить дом взялась инвестиционная компания ЗАО "Петрокон", но при условии, что ей отойдет 5 тыс. м2 жилой площади в этом доме. В результате "Петрокон" получил от дольщиков часть квартир, в том числе и от "Лентехномаша". Последний и расплатился с "Петроконом" квартирами, которые он отсудил у "Красного Выборжца". <BR>Следующий шаг "Красного Выборжца" - рассмотрение в суде иска о подтверждении его права собственности на отнятое жилье.<BR>(О.Г.)