Центр берет общежития

<BR><BR>Администрация Петербурга передала ГУ "Центр по строительству жилья для военнослужащих" 11 общежитий под реконструкцию.<BR>Все здания передаются центру целевым назначением. Финансирование работ будет вестись за счет привлечения дольщиков. Согласно Распоряжению губернатора №1220-р от 22.11.99, взамен перечисления денежных средств на развитие инфраструктуры центру разрешено осуществлять передачу городу жилья.<BR><BR><B>Уже строят</B><BR>ГУ "Центр по строительству жилья для военнослужащих" было создано в начале 1999 года при Комитете по строительству. В функции новой структуры вошло кураторство проекта жилищных сертификатов для военных. <BR>Все сотрудники этого учреждения - бывшие военные. При подборе персонала в комитете исходили из того, что заинтересованные люди будут более пристрастно следить за тем, чтобы строительство велось как можно успешнее. Учреждению отводилась роль заказчика по строительству жилья, которое должно было реализовываться за счет сертификатов. Предполагалось начать первые проекты на базе уже существующих общежитий.<BR>Сейчас центр уже приступил к работам в здании общежития на улице Пионерстроя. Здание досталось центру пустующим. Жильцы следующего здания, которое поставят на реконструкцию, будут переселены в уже отремонтированное жилье. <BR>По словам директора Центра по строительству жилья для военнослужащих Игоря Соболя, в доме на улице Пионерстроя будет выделено 19 квартир для очередников, остальное жилье будет продаваться. <BR>"Многие общежития из списка (см. таблицу) заселены на 50% и меньше, поэтому наша задача по расселению несколько облегчена, - говорит Игорь Соболь. - Мы пока не знаем, удастся ли нам продать жилье в реконструированном общежитии по сертификатам для военных. (С начала года стоимость 1 м2 по сертификату не индексировалась - она составляет 4,5 тыс. рублей за 1 м2, тогда как коэффициент в строительстве ежемесячно растет на 6%.)<BR>На следующий год Министерство финансов пообещало нам разрешить эксперимент по привлечению сертификатов для долевого строительства при реконструкции общежитий. Сейчас, по действующим нормативам, сертификатами можно расплачиваться только за готовое жилье". <BR>Игорь Соболь надеется завершить работы по реконструкции всего переданного центру жилья до конца 2002 года.<BR><BR><B>Работы - непаханое поле</B><BR>Сейчас в Петербурге насчитывается около 1205 общежитий квартирного типа. Недавно город разработал программу использования общежитий, которая предполагает создание из них жилых домов, гостиниц, ночлежек, бизнес-центров и т.п. <BR>До 2001 года администрация города надеется ликвидировать все общежития квартирного типа. По словам заместителя директора ГУ "Дирекция по содержанию общежитий" Сергея Алексеева, около 300 общежитий предполагается перевести в статус обычных жилых домов, еще столько же будут реконструироваться под жилье, оставшаяся часть будет выставляться на торги, передаваться в доверительное управление и т.п.<BR>Сейчас инвестор, имеющий желание вложить деньги в общежитие, имеет несколько путей - может взять здание в управление, может его расселить. По оценке специалистов, сейчас расселять общежития может быть достаточно выгодно (зачастую они заполнены на 40-60%, и расходы на расселение оказываются не такими значительными, как расходы на расселение других зданий). <BR>Опыт доверительного управления имеется у таких компаний, как ОАО "РОССТРО", ООО "Серебряный век". Реконструкцией общежитий занимались ЗАО "БизнесЛинк Девелопмент" и ООО "ИСТ-Строй". Первая занималась реконструкцией здания под жилье, вторая - под бизнес-центр. Последний опыт был менее удачным - в "ИСТ-Строе" пришли к выводу, что лучше здание бывших общежитий преобразовывать в элитное жилье - это наиболее приемлемый вариант по покрытию расходов. Такой проект компания уже реализовала на Благодатной улице.