Покупатели нового жилья провалились в юридическую яму

<BR>Государственное предприятие "Топливно- энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (ТЭК) отказывается заключать договоры на энергоснабжение с товариществами собственников жилья (ТСЖ), созданными в новых домах.<BR>ТЭК требует обязательной регистрации кондоминиума. Пока такой регистрации нет, энергетики готовы заключать договоры только с застройщиком или подрядчиком. Энергетики мотивируют это тем, что у ТСЖ нет никакого имущества на балансе, и если члены ТСЖ откажутся платить за коммунальные услуги, то не к кому будет предъявлять иски. <BR><BR><B>Западня</B><BR>Покупая квартиру, ее владелец оплачивает не только стоимость своей жилой площади, но и расходы по созданию в доме всей инженерной инфраструктуры.<BR>Заселяясь в новый дом, жилец получает свидетельство о собственности на квартиру. Однако никакими документами не подтверждается, что он владеет и частью коммуникаций, с помощью которых обслуживается здание. Гражданский кодекс и Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" не относят инженерные сети к недвижимому имуществу. Возникновение на них прав собственности не связано с какой- либо государственной регистрацией. Получается, что расположенные в доме трубы принадлежат всем и никому конкретно. Такая правовая ловушка, естественно, не могла не породить конфликт между собственниками жилья и поставщиками энергоресурсов. <BR><BR><B>Поставщики</B><BR>По словам Галины Черных, начальника управления "Энергосбыт" ГП "ТЭК", у этой проблемы несколько аспектов. Во-первых, правовой. Пока нет кондоминиума, ТСЖ не имеет юридически оформленной собственности. В этом случае договор, заключенный с ТСЖ на энергоснабжение, - ничтожная сделка. Вторая сторона экономическая. Для всего городского жилья установлен базовый тариф 94,6 руб./гкал. К товариществам же собственников применяется льготная ставка 57 руб./гкал, по ней энергетики и отпускали тепло. <BR>Но летом 1999 года ситуация изменилась. ТЭК выставил жесткое требование - либо кондоминиум, либо базовый тариф. "Получается, что мы работаем себе в убыток. У ТЭКа есть возможность оспорить правомерность заключения договоров с ТСЖ, не имеющими кондоминиумов", - говорит Галина Черных.<BR><BR><B>Застройщик</B><BR>Виталий Вотолевский, генеральный директор АО "Петербургстрой", один из девелоперов, к которому апеллируют пострадавшие покупатели квартир, считает, что застройщик совершенно не обязан заключать договоры с поставщиками услуг: это не входит в его обязанности. Вотолевский: "Если застройщик сдал дом госкомиссии, рассчитался с городом, передал квартиры инвесторам, урегулировал отношения с ГБР и передал на баланс соответствующим службам внешние инженерные сети, значит, он уже не имеет никакого отношения к этому дому!" Виталий Вотолевский считает, что застройщиков пытаются сделать "крайними" в этой ситуации только потому, что это компании, с которых можно потребовать денег. <BR><BR><B>Белые пятна</B><BR>Пикантность ситуации заключается в том, что для регистрации кондоминиума требуется минимум 152 дня (5 месяцев). Даже если ТСЖ в пожарном порядке бросится регистрировать кондоминиум, то к тому времени, когда это произойдет и ТЭК согласится подписать договор, уже наступит весна. Как правило, кондоминиумы регистрируются по 7-8 месяцев, а то и дольше. Это подтверждает Алемпиан Деленицин, заместитель директора ООО "Финпром", член совета директоров ЗАО ИСК "Виадук" : "Мы занимаемся созданием кондоминиумов в домах, построенных ЗАО ИСК "Виадук". Сейчас чиновники нарушают все сроки регистрации. Так, например, кадастровая съемка должна проводиться за месяц, а нам ее сделали только за четыре с половиной! В результате мы уже 16 месяцев регистрируем два кондоминиума". Известны случаи, когда кондоминиумы регистрировали и по 2 года.<BR>В законодательстве полно белых пятен, касающихся строительства и обслуживания жилья.<BR>Начиная с момента выдачи заключения инвестиционно-тендерной комиссии, подписания договора с застройщиком и заканчивая созданием ТСЖ и регистрацией кондоминиума, нигде четко не прописывается, кто за что отвечает.<BR> Сегодня застройщик передает частным инвесторам квартиры, не оговаривая, кому принадлежат инженерные сети.<BR>Передача дома с баланса застройщика на баланс ТСЖ ограничивается бухгалтерской проводкой. Пакет документов, обеспечивающий правовую сторону этой сделки, отсутствует. <BR><BR><B>Битвы титанов</B><BR>Нововведения ГП "ТЭК" вызвали серию совещаний в администрации Петербурга, в которой участвовали все заинтересованные стороны.<BR>В результате создана рабочая группа под руководством вице-губернаторов Юрия Антонова и Виктора Локтионова.<BR>На момент сдачи номера в печать проблема так и не была разрешена.(Р.Р., А.Гр.)