Банки получат деньги на ипотеку

<BR><BR>На днях банки "Петровский"и "Балтийский", Инвестиционный фонд "США-Россия" и Северо-Западный филиал Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АпИЖК) подпишут договор по ипотечному кредитованию.<BR>В Петербург из Москвы прибудет представитель инвестиционного фонда, который подпишет документы, инвестирующие в АпИЖК $5 млн. Вместе с этим, по этому же договору, два банка получат краткосрочные кредиты в районе $1-2 млн.<BR><BR><B>Вот новый договор</B><BR>"Я надеюсь, что трехсторонний договор между инвестиционным фондом, нашим агентством и с каждым из двух банков состоится до конца июня", - заявил директор Северо-Западного филиала АпИЖК Андрей Ужегов. Смысл договора сводится к следующему: Инвестиционный фонд "США-Россия" выдает каждому из банков краткосрочный кредит сроком до 90 дней. Банк выдает кредит заемщику. Впоследствии этот кредит будет продан банками АпИЖК. Можно сказать с уверенностью, что все происходящее делается с одной целью - хоть как-то оживить этот рынок. "Такая схема должна способствовать выходу на рынок закладных", - пояснил вице-президент Фонда "США-Россия" в Петербурге Илья Карасев.<BR><BR><B>Две идеи</B><BR>Не перестает предпринимать свои попытки расшевелить рынок и АпИЖК. Сегодня агентство двигает две свои главные идеи. Во-первых, получение гарантий от городского правительства под ипотечное кредитование. Напомним, что весной губернатор Петербурга Владимир Яковлев выступил как ярый сторонник развития ипотечного кредитования. Во-вторых, Андрей Ужегов вынашивает идею выпуска на рынок ипотечных валютных облигаций, обеспеченных недвижимостью. По условиям кредитования, заемщик обязан заложить в банке, выдавшем кредит, до момента погашения кредита свое жилье, и, в случае если по кредиту прекращаются платежи, квартира реализуется, а средства идут на покрытие кредита. Как заявил Андрей Ужегов, уже состоялось несколько встреч с потенциальными покупателями валютных облигаций. Правда, имена Андрей Ужегов раскрывать не стал, но сказал, что инвесторы хорошо оценили идею выпуска валютных облигаций.<BR><BR><B>Последние приготовления</B><BR>Сейчас в банках юридические отделы проверяют договоры в последний раз. Схема, предложенная инвестиционным фондом банкам для работы с заемщиками, выглядит следующим образом: частное лицо самостоятельно оплачивает 30% стоимости нового жилья, предоставляет справку с места работы, страховку (стоимостью примерно 0,5% от суммы кредита) и может рассчитывать на получение средств до $70 тыс. на срок до 5 лет.<BR><BR><B>Все вместе, но никто не скажет в каком</B><BR>Однако подписание документов вряд ли сможет оказать существенное влияние на рынок ипотечного кредитования - все работают на будущее. Как призналась директор кредитной дирекции ОАО "Банк "Петровский" Елена Гордеева, если завтра на финансовом рынке появятся дешевые рублевые ресурсы, мы сможем весьма активно включиться в работу. Пока же в рамках программы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию выдано всего пять кредитов на сумму $70 тыс.<BR>К слову, Инвестиционный фонд "США-Россия", который уже почти год пытался работать с ипотекой в России, вынужден был расстаться со своим партнером - банком "СБС-АГРО". Сотрудничество фонда с банком по этой программе приостановлено, так как банк пока не принял решения о готовности продолжать работу по этой программе в соответствии с условиями фонда, заявляют представители Инвестиционного фонда "США-Россия".<BR><BR>Финансирование фонда осуществляет Конгресс США. Первоначальная сумма, выделенная фонду, составила $440 млн. На конец 1998 года объем прямых инвестиций фонда в рамках 28 проектов в России превысил $100 млн. Кроме того, более 300 российских предприятий получили кредиты на общую сумму свыше $25 млн по программе кредитования малого бизнеса.<BR><BR> <BR><BR>