МОСКОВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Цены все ниже, и ниже, и...

<BR>Недвижимость в столице, по петербургским меркам, безумно дорогая.<BR>Однако с развитием московской ипотеки появляется возможность стать ее собственником за достаточно умеренные деньги.<BR>Петербуржцы всегда интересовались московской недвижимостью. Однако точно оценить количество реальных сделок не представляется возможным: обычно иногороднюю недвижимость приобретают без помощи петербургских риэлтеров - напрямую через московские фирмы. Во-первых, приобретаемую недвижимость необходимо оценить на месте, и петербургский покупатель все равно должен приехать в Москву. Кроме того, бытует мнение, что длинная риэлтерская цепочка увеличивает комиссионный процент.<BR>Риэлтеры Москвы считают, что присутствует достаточно большой интерес жителей Северной столицы к недвижимости Первопрестольной: обращений в агентства достаточно много, однако после августовского кризиса совершаются единичные сделки. <BR><BR><B>Рынок жилья</B><BR>Долларовые цены на московские квартиры начали падать сразу после 17 августа - на несколько месяцев раньше, чем в Петербурге, и продолжают снижаться, уменьшается и количество зарегистрированных сделок. В принципе, действует та же тенденция, что и на петербургском рынке: покупатели ожидают, пока цены еще больше снизятся. За I квартал 1999 года количество операций купли- продажи уменьшилось почти на 10%, а денежный оборот снизился на 15%. По данным Русского агентства недвижимости "САВА" за март 1999 года (более свежие данные пока не поступили), средняя стоимость м2 снизилась на 2,4% (до $822), квартиры подешевели на 7,5%, причем наиболее упали в цене однокомнатные квартиры. Единственно подорожали на полпроцента (до $83.635) трехкомнатные квартиры в кирпичных домах от 14 этажей (они занимают не более 2% рынка). <BR>Как и в Петербурге, стоимость жилья в Москве сильно варьируется в зависимости от района. Наиболее высокие цены на жилье, естественно, в центре ($1048 за м2), а также на западе ($945) и юго-западе ($921). Минимальные цены - на юго-востоке ($645) и севере ($719) Москвы. Однако во всех этих случаях речь идет не о реальных сделках, а о цене предложения - как правило, продавцы квартир как на первичном, так и на вторичном рынке начинают отсчет цены по формуле "штука за метр".<BR>За год предложение на рынке аренды жилья выросло в 10 раз, а спрос упал в 5 раз. Больше всего пострадал рынок аренды дорогого жилья. Если раньше в Москве практически невозможно было снять однокомнатную квартиру за $250, то теперь ее за эти деньги нельзя сдать. <BR><BR><B>Ипотека</B><BR>Ликвидность жилья очень низка и на первичном рынке. Поэтому мэр Москвы Юрий Лужков поставил стратегическую задачу - снизить себестоимость одного м2 в новостройках до $200.<BR>Свои надежды на оживление рынка московские риэлтеры и строители связывают с развитием ипотеки. В городском бюджете заложено 120 млн рублей на развитие ипотечных программ. Программа, реализуемая Московским ипотечным агентством (МИА), прозвана "10 на 10" - кредит на 10 лет под 10% годовых. <BR>Создается система строительно-сберегательных касс (ССК), по типу распространенных в Европе и США "частных сберкасс" - вкладчик получает возможность накопить необходимую сумму для первого взноса на покупку квартиры, а потом получить в этой же кассе кредит. Предполагается, что первый дом, построенный ССК, появится в 2001 году.<BR>Программу ипотеки запускает московский домостроительный комбинат (ОАО "ДСК-1") - первый взнос 35-50%, и те же "10 на 10", а также несколько московских банков. Условия этих ипотечных программ более выгодные, чем петербургские. Участвовать в этих программах могут все платежеспособные жители России. Однако есть два минуса: сложности с получением московской прописки и неудачные проекты квартир, строящихся в рамках программ МИА и ССК. (А.Гр.)<BR>Использована информация Московской ассоциации риэл-теров и следующих московских компаний: Русского агентства недвижимости "САВА", агентст-ва недвижимости "Новый город", фирмы "Вавилон", агентства "Мосприватизация", а также пе-тербургских агентств недвижи-мости "Динас" и "Дом".