Строители совершенствуют схемы зачета

<BR>Покупатель квартиры в строящемся доме имеет возможность сдать старое жилье в зачет приобретения нового.<BR>Эта схема продажи строящегося жилья более года действует в строительной компании "ЛенСпецСМУ". Подобная схема имеет хождение на вторичном рынке жилья и носит малоромантичное название "обмен с доплатой". На первичном рынке схема используется эпизодически.<BR>Клиент имеет шансы улучшить жилищные условия, поскольку стоимость старой квартиры составляет до 60% стоимости новой. При этом рентабельность строительного бизнеса требует, чтобы по данной схеме было реализовано не более 20% в строящемся доме. Получаемые в зачет квартиры - в основном "хрущевки" и коммуналки из старого фонда.<BR>Сумма доплаты (примерно 40%) вносится в договор долевого участия. До новоселья клиент имеет возможность оставаться в старой квартире - по договору аренды между покупателем и застройщиком.<BR>Квартира сразу выставляется на продажу. С одной стороны, проживание в ней прежних хозяев обременяет объект предполагаемой сделки, с другой стороны, будущий покупатель может приобрести квартиру в рассрочку, до времени сдачи в эксплуатацию нового дома и освобождения квартиры.<BR>Используемая схема выработана опытным путем и непрерывно совершенствуется. Мало того, разработана новая схема, по которой будут реализовываться квартиры в домах, где строительство едва начинается. По новой схеме, до окончания строительства необходимо внести 50-60% стоимости будущей квартиры. Причем при желании клиент сможет также отдать в зачет старую квартиру. Оставшуюся сумму покупателю предстоит выплачивать в течение 2 лет после завершения строительства. Все это время покупатель будет являться арендатором новой квартиры - до момента окончательного расчета. Пока неизвестен процент, под который будет предоставляться рассрочка. Предварительные данные - 6-16% годовых.<BR>По информации компании, в последнее время забот с продажей объектов вторичного рынка у строителей не возникало - использовались квартиры в домах, предназначенных под расселение. Однако еще год назад "ЛенСпецСМУ" отказалось от посредничества риэлтерских фирм и занимается реализацией квартир через специально созданную внутри компании структуру.(Е.З.)