МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

<BR>Александр Поляков, директор Петроградского отделения ЗАО "Адвекс-Росстро".<BR>Сегодняшнее положение на рынке жилья очень выгодно для покупателей.<BR>Во-первых, впервые за многие годы среди продавцов существует реальная конкуренция. Выбор вполне достойных по соотношению цена-качество квартир практически в любом районе города может удовлетворить запросы самых требовательных обладателей расселяемых квартир. Во-вторых, возможность включить в расселение свое собственное жилье сулит гораздо большие финансовые выгоды, чем прежде.<BR>В-третьих, широко используемые под расселение малогабаритные 1- и 2-комнатные квартиры упали в цене гораздо сильнее, чем их качественные аналоги, а именно они чаще всего используются в качестве альтернативного жилья.<BR>В-четвертых, для жильцов новой квартиры часто нужно покупать комнаты. Возможность приватизации комнат без согласия соседей уже привела к появлению на рынке большого числа комнат в частной собственности, что серьезно упрощает процедуру оформления и снижает риски.<BR>В конце концов, если сегодняшний покупатель не хочет связываться с расселением квартир старого фонда и не смог подобрать квартиру в "чистой продаже", например от уезжающих на ПМЖ (постоянное место жительства) в другую страну, он может обратиться к строителям либо в агентства, реализующие новое жилье.<BR>Последнее действие связано с определенным риском, поскольку финансовые средства удается сэкономить только в тех случаях, когда сдача дома произойдет не скоро, минимум через полгода- год, а сроки сдачи дома Госкомиссии часто переносятся, да и после этого этапа проблем с регистрацией права собственности может оказаться предостаточно. <BR>Перед каждым человеком, приступившим к решению квартирного вопроса, стоит проблема - как не стать жертвой собственной неграмотности, а также излишней "грамотности" мошенников. Примеров нестандартных ситуаций очень много. И далеко не всегда в таких историях действуют злоумышленники. <BR>Юная супружеская пара решила продать свою трехкомнатную квартиру, чтобы купить двухкомнатную и использовать вырученные деньги на свои нужды. За месяц они нашли подходящее жилье себе и человека, которому понравилась их квартира. Спустя еще 3 недели молодые люди прописались по новому адресу. <BR>Однако не успел покупатель "трешки" отпраздновать новоселье, как его вызвали в суд: девушка успела разлюбить своего супруга и решила вернуться в прежний дом. <BR>Оказалось, что за 4 месяца до осуществления купли-продажи истица родила сына, но тянула с пропиской, чтобы не иметь проблем с РОНО. Инспектора отдела по образованию, естественно, никогда не разрешили бы ухудшить жилищные условия младенца. Когда же ребенок "легализовался", закон обязал судей объявить сделку ничтожной. Что те и сделали. <BR>Молодожены вернулись в трехкомнатную квартиру, а покупатель получил только часть денег, так как в целях экономии в договоре была указана балансовая стоимость квартиры.