Застройщики отказались от прав

<BR><BR>ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "КС-Инвест" и ЗАО "Унисто" отказались от права застройки перспективных земельных участков в Каменке и Коломягах. <BR>Участок, "закрепленный" за "КС-Инвест" в квартале 74 А района Каменка, собирается застраивать фирма "Эльф", а землю в квартале 21 Г района Коломяги - фирма "Росглавматериалы". <BR>Заместитель генерального директора компании "Унисто" Юрий Шацман так прокомментировал решение об отказе от земли: "Мы не справились с этим делом. Два года искали инвестора, но так и не нашли". <BR>Генеральный директор компании "КС-Инвест" Владимир Александров отказ от участка объяснил сменой стратегии фирмы: "Мы теперь решили заняться реконструкцией жилья. Малоэтажное строительство нас более не интересует". <BR><BR><B>Подкосило</B><BR>Торги на право застройки земли на этих территориях прошли в апреле 1996 года. "КС-Инвест" выиграла лот, предложив за землю $660 тыс., "Унисто" предложило $570 тыс. На момент передачи земли другому застройщику фирмы перечислили лишь небольшую часть от названных сумм - около 10%.<BR>Аукцион проводился в рамках Жилищного проекта Российской Федерации, который осуществляется на кредит, предоставленный Всемирным банком. Схема его осуществления такова: Всемирный банк дает деньги Министерству финансов России, оно заключает соглашение о подзайме с Петербургом. <BR>На полученные деньги администрация города готовит земельные участки: оснащает их всей необходимой инженерией, проводит благоустройство, а затем готовые участки выставляет на аукцион. Теоретически проект предусматривает предоставление кредита Всемирного банка не только городской администрации, но и самому застройщику участка. Но, как правило, такой кредит строители получить не могут: банк требует большое залоговое обеспечение, которого у фирм нет. <BR>В результате компаниям приходится строить на свои деньги, а чаще - привлекая средства инвесторов. Это обстоятельство и "подкосило" первых победителей.<BR>Александр Вахмистров, генеральный директор ГУ "Центр по работе с кредитами банков" (эта структура курирует Жилищный проект в Петербурге), сообщил, что это первый случай, когда компании отказались от земельных участков в Каменке и Коломягах. <BR>"У этих фирм была сложная экономическая ситуация, поэтому они переуступили свои права другим компаниям", - сказал Александр Вахмистров.