Подходы к учету ресурсов

<BR>Наличие определенных средневзвешенных показателей эксплуатационных расходов позволяет оценивать эффективность управления недвижимостью офисного назначения.<BR>Все эксплуатационные расходы можно условно разделить на две категории: расходы, связанные с обеспечением нормальных условий обитаемости зданий и сооружений (теплоснабжение, электроснабжение и освещение, водоснабжение, ремонт и т.п.), и расходы на управление и заключение договоров аренды, страхование, обеспечение безопасности, резерв на замещение и т.п. <BR>Соотношение этих двух категорий в общей структуре затрат может колебаться в зависимости от технических характеристик и функционального назначения объекта, но в большинстве случаев доля расходов первой категории будет существенно больше.<BR>В современной практике применяются по крайней мере три подхода к прогнозированию эксплуатационных затрат.<BR>Первый подход основан на ретроспективном анализе бухгалтерской отчетности управляющих подразделений. Второй подход основан на применении укрупненных показателей расходов ресурсов - в расчете на единицу объема или площади для различных типов и функциональных назначений недвижимости. При этом величины укрупненных показателей определяются на основе технических характеристик недвижимости. В основе третьего подхода лежит расчет эксплуатационных ресурсов либо на основе установленной мощности потребителей ресурсов, либо с применением специальных формул и технически обоснованных нормативов. В основе таких расчетов, как правило, лежат достаточно точные объективные физические показатели, характеризующие современные требования к комфортной среде обитания и к уровню эксплуатации. Несмотря на относительную сложность, такой подход может исключить недостатки, присущие двум предыдущим подходам. <BR>Следует заметить, что затраты эксплуатационных ресурсов, отнесенные к первой категории, имеют место при любом типе экономики и их нормирование требуется не только в условиях рынка.<BR>СНиПы и другие аналогичного содержания нормативы, обеспечивающие строительное проектирование, нормативы эксплуатационных ресурсов актуальны на сегодняшний день и до сих пор применяются организациями коммунального хозяйства.<BR>Для определения эффективности управления объектами было проведено экспериментальное исследование, результаты которого указывают на возможность применения существующих нормативов при прогнозировании расходов основных эксплуатационных ресурсов для зданий административно-офисного назначения. <BR> Совместное применение расчетов по установленной мощности (как в целом, так и по отдельным позициям) и расчетов по укрупненным показателям дает возможность достаточно обоснованно прогнозировать расход, например, электроэнергии с точностью в пределах 10%.<BR>По некоторым позициям разница фактических расходов и результатов расчета, с одной стороны, может свидетельствовать о возможном отклонении качества управления недвижимостью от современных стандартов, а с другой - является возможным источником функционального износа.