Город подыскивает инвесторов для общежитий

<BR>Не менее 95% общежитий Петербурга находится в собственности государства, несмотря на то что их балансодержателями являются предприятия и учебные заведения.<BR>Планируется до 2001 года ликвидировать все общежития квартирного типа (это около 300 объектов ) и перевести их в статус жилых домов. Разработана программа использования общежитий, которая предполагает, в частности, создание ночлежек, гостиниц и т.д. Изменение статуса общежитий будет финансироваться за счет городского бюджета, инвесторов и самих жильцов (предполагается, что в некоторых общежитиях создадут товарищества собственников жилья и образуют кондоминиумы).<BR>Общежития можно взять у города в доверительное управление. В этом случае инвесторов привлекает возможность не только использовать площади и неторопливо расселять общежитие, но и поселить в нем своих работников. В доверительном управлении сегодня находится более десяти общежитий, наибольшую активность в этом бизнесе проявило ИС ФПГ "РОССТРО". Оформление необходимых документов занимает от 1 до 6 месяцев.<BR>Инвестору, желающему приобрести здание общежитий в собственность, предлагается около 100 объектов. Они разделены на лоты: два-три общежития - привлекательные вкупе с малопривлекательными. Работа с инвесторами идет по традиционной схеме - через инвестиционно-тендерные комиссии, при этом процедура оформления документов может длиться до полутора лет. Александр Максимов, заместитель председателя Комитета по жилищной политике, говорит: "Эта процедура громоздкая, и мы выступаем за то, чтобы предусмотреть упрощенный порядок работы". Комитет предлагает, чтобы городская администрация брала на себя часть затрат на расселение общежитий или предоставляла инвесторам льготы. Приоритет в этом случае должен отдаваться решению социальных задач. <BR><BR><B>Минусы</B><BR>Риэлтеры часто отказываются от перепрофилирования общежитий, несмотря на их выгодное местоположение и невысокую стоимость реконструкции, - длительный процесс согласования и размер предполагаемых "подношений" способны сделать проект убыточным. На выхаживание разрешения в органах власти уходит от полугода до полутора лет. <BR>Обычная практика работы риэлтерской фирмы в случае реконструкции - привлечение инвестора. Однако для этого необходимо иметь бизнес-план и варианты расселения жильцов, закрепленные договорами. Если пакет документов в порядке, расселение общежития может занять не менее полугода. Процесс аналогичен расселению коммунальных квартир, но проблему создает требовательность жильцов. Как только становится известно, что общежитие будет расселяться, в него дополнительно прописываются новые жильцы.