Производственные площади можно арендовать тремя способами

<BR>Чтобы арендовать площади под производство, можно обратиться в риэлтерскую фирму, специализирующуюся на операциях с коммерческой недвижимостью, или непосредственно к собственнику площадей - на предприятие.<BR>Пригодных для сдачи в аренду под производственные нужды площадей в муниципальной собственности относительно немного. Кроме того, это, как правило, режимные (и именно поэтому неприватизированные) предприятия со всеми вытекающими отсюда последствиями. Возможно, аренда муниципальной собственности несколько дешевле, однако требования по заключению целого ряда сопутствующих арендному договоров делают значительно более привлекательной аренду напрямую у собственника помещений.<BR>Например, при заключении договора аренды с собственником последний берет на себя проблемы по налаживанию отношений с Госпожнадзором и Госсанэпиднадзором. В противном случае арендатору придется заключать с каждым из ведомств отдельные договоры, а затем оплачивать обязательные контрольные проверки.<BR><BR><B>Через риэлтеров </B><BR>Подбор помещения для арендатора через риэлтерскую фирму длится 1-2 месяца. Стоимость посреднических услуг - размер месячной арендной платы. <BR>Большое по площади помещение обходится арендаторам дешевле, однако часто требуются небольшие помещения, а подобные предложения отсутствуют. В этом случае мелкие арендаторы объединяются и ведут поиски вместе, вместе заключают договор на аренду и работают потом бок о бок.<BR>Можно найти и помещение, полностью приспособленное для нужд арендатора, к тому же отремонтированное. Естественно, искать его придется дольше, и стоить аренда будет дороже. Однако, если удается снять неотремонтированное помещение, на ремонт все равно придется тратиться. Кроме того, очень часто приходится проводить за свой счет сигнализацию - охранную и пожарную. <BR>Площади, предлагаемые крупными промышленными предприятиями, дешевле, но, как правило, требуют ремонта. Кроме того, не всякому арендатору приглянутся длинные темные коридоры и переходы.<BR><BR><B>Регистрировать - не регистрировать</B><BR>По данным риэлтеров, оформление сделок купли-продажи с производственными объектами длится от 1 месяца до года. <BR>Основная причина (встречается в 90% случаев) - неподготовленный пакет документов со стороны арендодателя.<BR>Многие мелкие арендаторы стремятся заключать договоры на срок от 6 месяцев до года - как правило, они это делают из-за неуверенности в завтрашнем дне. Однако, если сделаны вложения в ремонт, договор аренды стоит заключить как минимум на 3 года - чтобы "отбить" расходы по ремонту. <BR>Договор на длительный срок требует обязательной регистрации в Городском бюро регистрации прав на недвижимость. Если у собственника не в порядке правоустанавливающие документы, ни о какой регистрации не может идти и речи. <BR>В этом случае собственник пытается сдать помещения в краткосрочную аренду: договор аренды на срок менее года не требует регистрации. Насколько это выгодно арендатору - решает каждый сам.<BR><BR><B>Коммунальные страдания</B><BR>Собственники сдают производственные площади в аренду, полагая, что бремя оплаты налогов на землю и коммунальных услуг ляжет на плечи арендатора. Стоимость коммунальных услуг оказывает заметное влияние на арендную плату. Арендатору выгодно, чтобы стоимость коммунальных услуг входила в арендную плату. В этом случае расходы можно будет отнести на себестоимость продукции, в противном случае за коммунальные услуги придется платить из прибыли.<BR>Принятая практика - включение в договор аренды пункта о ежеквартальных дополнительных соглашениях - именно они корректируют размер платы за коммунальные услуги. Впрочем, краткосрочные, до одного года, договоры не предполагают корректировки оплаты коммунальных услуг - этот пункт заранее оговорен. При этом плата за коммунальные услуги может превышать стоимость аренды, особенно если производство энергоемкое, а собственник - транжира или в аренду сдано слишком мало площадей.<BR>Еще один вариант - заключение арендатором самостоятельных договоров с естественными монополистами на подачу воды, тепла и электроэнергии. Однако поставщики тепла, газа и прочего не всегда охотно заключают подобные договоры, предпочитая иметь одного партнера на конкретном объекте.<BR><BR>По данным ЧП по пошиву детской одежды "Лело", АНПОЗТ "Центр передовых технологий", Stenley Property Corporation, АН "Зевс", ООО "Сирин".