Город делится платежами

<BR><BR>Комитет по управлению городским имуществом Петербурга проиграл арбитражный процесс против ОАО "Электромеханический завод "Заря" (ЭМЗ). Здание по Казанской ул., 7, останется во владении завода на праве полного хозяйственного ведения. <BR>Подоплека конфликта: кто - город или завод будет получать основной доход от аренды здания площадью 9205 м2, расположенного в непосредственной близости от Невского проспекта.<BR>По оценкам специалистов, стоимость коммерческой аренды 1 м2 в этом районе города колеблется в районе $150-200 в год.<BR>Состоявшееся решение суда, по мнению начальника подготовки сделок с недвижимостью КУГИ Анны Кондратьевой, не привнесло особой ясности: государство по-прежнему является собственником здания, а фактически им распоряжается акционерное общество. <BR>Однако недавно стороны все же пришли к компромиссному решению, согласовав вопрос об аренде здания. <BR>Сейчас находятся в стадии оформления договоры с арендаторами, в числе которых ООО "Айова" (пивной ресторан "Тинькофф") и несколько общеобразовательных учреждений. Условия договоров предполагают, что арендодателем выступает КУГИ, а балансодержателем - ОАО "Электромеханический завод "Заря". При этом все 100% арендных платежей "уходит" в городской бюджет. Особо в договорах оговариваются отношения арендаторов и ЭМЗ "Заря" по поводу эксплуатационных расходов.<BR><BR><B>Город в минусе</B><BR>Как сообщили "ДП" в КУГИ, причиной, побудившей обратиться в арбитражный суд с требованием вернуть имущество на баланс города, явилось то, что аренда здания фактически не приносила государству дохода.<BR>"Завод почти не использует здание самостоятельно, а сдает его в аренду. Почему же город, являясь законным собственником, должен отдавать балансодержателю 70% арендной платы?" - задает вопрос Анна Кондратьева. По словам Анны Кондратьевой, КУГИ никогда не возражал против выкупа заводом спорной недвижимости или заключения договора на доверительное управление. Однако эти варианты не устроили руководство ЭМЗ. <BR>По словам генерального директора ОАО "Электромеханический завод "Заря" Бориса Апреликова, вопрос о законных правах завода на спорное здание был решен еще в прошлом году. Тогда КУГИ также через суд пытался признать недействительным договор о передаче недвижимости в полное хозяйственное ведение ЭМЗ. Но потерпел поражение во всех судебных инстанциях.