Бум на престижное жилье - впереди

<BR><BR><B>Препятствует этому только российский менталитет</B><BR>Игорь Петров,<BR> директор по инвестициям АО "Фонд имуществ Промстройбанка ЛО"<BR><BR>На мой взгляд, состоятельные люди, которые имеют возможность приобретать качественное жи-лье, сегодня идут не по тому пути. <BR>Принцип - расселить и переделать коммуналку, осуществленный однажды, повторяется и тиражируется. Все упирается в российский менталитет. Золотая фраза Высоцкого: "Я, Вань, такую же хочу", - лучше всего иллюстрирует эту ситуацию.<BR>Огромные средства вкладывались в евроремонт, и мало кто задумывался о техническом состоянии дома, внутреннем дворе и уж тем более о тех, кто является соседями по дому. <BR>Сейчас владельцы перестроенных "расселенок", вкусив моральных и материальных потерь, начинают понимать свои ошибки, но достаточно поздно. <BR>Ночью плохо спится, поскольку у соседа шумный загул. А выход из шикарных апартаментов на лестницу - возврат в совдеповский мир, одним из ярчайших показателей которого остались парадные. Их так и не коснулась рука цивилизации, и они остаются зоной повышенной опасности. Запаркованный во дворе "мерседес" может быть "подрихтован" выброшенной из окна бутылкой.<BR>Принцип социальной однородности, о котором все говорят, еще до конца не осознан. А ведь к жилью он имеет прямое отношение. <BR>Независимо от желания владельца квартиры, он живет в общежитии. И если в доме сложный состав жильцов, то он будет жить в плохом общежитии. Независимо от того, куда выходят окна и как отделана квартира. <BR>Существуют три понятия, которые определяют стоимость недвижимости: локейшн, снова локейшн, и еще раз локэйшн. Поэтому, исключив шумные, узкие и темные улицы, остается не так много мест в центре Петербурга, где можно вести реконструкцию с целью создания престижного жилья. В моем понимании престижное жилье - это не только отделанные квадратные метры и вид из окон, но и надежность строительных конструкций и инженерных сетей, экология, внутренняя инфраструктура и, самое главное, социальная однородность жильцов. <BR>Огромное значение имеет и то, кто занимается эксплуатацией дома: профессиональная и заинтересованная компания или госконтора. Важно не только построить, но и сохранить. В ближайшем будущем прекратятся и дотации государства на содержание жилищного фонда. Вот тогда и начнется обвал: людям придется платить 30-50% от зарплаты за квартиру - так живет весь мир. Скоро и у нас каждый сможет оценить, за что он платит деньги, посмотрев на дом, в котором он живет.<BR>К сожалению, в отношении престижного жилья принцип цепной реакции еще не сработал. Когда 5% состоятельных людей переселятся в дома, защищенные от внешней среды, со всеми мыслимыми удобствами, остальные увидят, как живут их знакомые, и тогда начнется ажиотаж.<BR>На сегодняшний день рынок подобного жилья находится в ожидании спроса. Здесь мы отстаем от Москвы. Но бум спроса обязательно будет.