Члены кондоминиумов остались без "товарищей"

<BR><BR>Конституционный суд (КС) России 3 апреля 1998 года установил, что членство в товариществах собственников жилья может быть только добровольным.<BR>Противоречащим Конституции России признаны некоторые положения федерального Закона РФ "О товариществах собственников жилья". По мнению экспертов, постановление Конституционного суда не внесет проблем в создание и работу товариществ собственников жилья (ТСЖ).<BR><BR><B>Соседу не товарищ</B><BR>По действующему Закону о ТСЖ, членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме. Членство возникает с момента регистрации ТСЖ. С учетом того, что решение о создании товарищества принимается большинством домовладельцев (пропорционально занимаемой ими площади), гражданин может оказаться членом ТСЖ без своего согласия, и на него возлагаются все права и обязанности, предусмотренные законодательством и уставом товарищества.<BR>Членство в товариществе является обязательным условием и единственной возможностью приобретения права собственности на помещение во вновь создаваемом кондоминиуме.<BR>КС установил, что ТСЖ и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. Возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе. "Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание ТСЖ в кондоминиуме не исключает возможность для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения", - пишет суд.<BR><BR><B>О деньгах договорятся</B><BR>Согласно постановлению КС, отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом. Определение необходимых расходов должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры - разрешаться в судебном порядке.<BR>Консультант Ассоциации товариществ собственников жилья Станислав Румянцев считает, что процесс создания кондоминиумов и ТСЖ в Петербурге устоялся и постановление КС только вносит уточнение по спорному вопросу. "Причина создания ТСЖ - совершенствование системы управления общим имуществом жилого дома на основе участия самих жильцов в этом процессе. По действующему законодательству, никто не должен платить за жилье больше, чем установлено для государственного жилья. Эта норма касается и владельцев жилья в кондоминиуме, которые не стали членами ТСЖ. С другой стороны, если собственник не будет платить за жилье, то его квартира может быть продана через суд", - говорит Станислав Румянцев.<BR>По мнению эксперта фонда "Институт экономики города" (США) Олега Городова, принятое постановление не парализует процесс создания ТСЖ как формы управления кондоминиумами. <BR>"При этом суд указал, что управление кондоминиумом может осуществляться не только путем объединения всех домовладельцев, но и комбинированным способом. Часть собственников, не пожелавших объединиться в ТСЖ, может автономно решать вопросы содержания и обслуживания принадлежащих им помещений", - заключает Олег Городов.