ПСБ России вкладывается в строительство

<BR>Петербургский филиал Промстройбанка России начал финансирование проектов жилищного строительства. В отличие от петербургских банков, которые в основном кредитуют стройку, филиал проводит целевое финансирование проектов и участвует в распределении прибыли.<BR>Для того чтобы отработать данную схему участия в строительстве, ПСБ России финансирует два разноплановых проекта: возведение дома в районе Ульянки (стоимость около $2 млн) и завершение реконструкции жилого дома на 7-й Советской улице (4 млн рублей). <BR><BR><B>Банк платит деньги по графику</B><BR>По условиям контракта, ПСБ России обеспечивает бесперебойное выделение средств на строительство. В случае перебоев в финансировании сроки работ затягиваются, а их стоимость растет. <BR>Чтобы этого избежать, банк планирует жестко выдерживать график выплат.<BR>Деньги поступают напрямую строителям, при этом банк следит за их целевым использованием. Такая схема позволяет исключить возможность перекидывания денег с одного объекта на другой. Этим часто грешат подрядчики, работающие сразу на нескольких объектах. <BR>После решения о финансировании заказчик работ начинает привлекать дольщиков. Их средства поступают на накопительные счета в ПСБ России. Если дольщик отказывается от участия в проекте, ему возвращают деньги в полном объеме.<BR><BR><B>Новые рынки</B><BR>Финансирование строительства идет в рамках диверсификации деятельности петербургского филиала ПСБ России: в банке посчитали, что вложения в строительный комплекс менее рискованны, чем работа на финансовых рынках. В то же время доходность строительства сопоставима с доходностью по кредитам. При выборе объекта инвестиций ПСБ России, наряду с выгодностью проекта, учитывает репутацию подрядчика. Сейчас с банком сотрудничают ДСК-3 и СМТ-7. <BR>ПСБ России ожидает к концу 1998 года 10%-ный рост спроса на рынке нового жилья. К этому времени снизится ставка рефинансирования, что сделает привлекательным долгосрочные кредиты. <BR><BR><B>Практика</B><BR>Петербургские банки мало занимаются целевым финансированием строительства. Их деятельность в основном сводится к выдаче кредитов. В этом случае главная проблема строителей - предоставление ликвидного залога. <BR>"Кризис на рынке недвижимости не способствует доверию к строителям. Вместе с тем, когда строители могут предоставить ликвидный залог, мы выдаем им кредит", - прокомментировал директор дирекции по кредитной работе АО "Банк "Санкт-Петербург" Вадим Калинин. <BR>"Существующие требования по кредитованию не по силам петербургским строителям, поэтому мы смягчили залоговые условия. Например, банк может взять в залог строительные материалы", - объяснил начальник отдела бюджетного планирования и управления ликвидностью петербургского филиала ПСБ России Сергей Ковалев. (С.И.)