"АПЕК" хочет на волю из АРДСП

<BR><BR>Агентство недвижимости "АПЕК" заявило о намерении выйти из состава членов Ассоциации риэлтеров и домостроителей Петербурга (АРДСП).<BR>В ответ ассоциация исключила агентство из своих рядов.<BR><BR>Одним из условий продолжения пребывания в рядах АРДСП генеральный директора "АПЕК" Андрей Лушников назвал отставку нынешнего руководства ассоциации. По мнению "АПЕК", АРДСП в сложившейся на рынке непростой ситуации утратила свою организующую роль. С введением лицензирования риэлтерской деятельности символ надежности - членство в АРДСП - потеряло свое прежнее значение. Расчетный центр, задуманный ассоциацией, по мнению Андрея Лушникова, не сможет обеспечить безопасность сделок. Любая фирма может декларировать проведение сделок через центр, и даже проводить некоторые из них, параллельно пользуясь старыми схемами взаиморасчетов на остальных сделках.<BR><BR><B>АРДСП на страже</B><BR>Агентство "АПЕК" направило официальное заявление в адрес АРДСП, датированное 26 февраля.<BR>В ответ на заявление "АПЕК" ассоциация организовала срочное принятие решение об исключении агентства, датированное 25 февраля. Официальная версия - неисполнение агентством "АПЕК" решения совета АРДСП о возврате средств (задатка) клиенту на основании рекомендации комиссии по профессиональной этике. По словам генерального директора агентства "Бекар" Романа Шкапова, отныне АРДСП намерена проводить более жесткую политику в отношении своих членов.<BR><BR><B>Аморфная позиция</B><BR>Андрей Лушников признает, что ассоциация долгое время была координатором рынка в отсутствии правового поля. Однако выполняя функции организатора, АРДСП не сумела сделать множество важнейших для рынка вещей. В частности, не предпринято никаких действий, направленных на обеспечение безопасности взаиморасчетов между клиентами. Не обеспечен доступ риэлтеров к базам данных паспортных служб и Городского бюро регистрации для проверки истории объекта недвижимости. Агентства решают эти вопросы с помощью собственных сил и средств, причем, не всегда законно.<BR>Надежность фирмы никак не связана с ее членством в ассоциации - нет единой риэлтерской аудиторской фирмы, и в результате АРДСП "вынуждена лишь разводить руками" при крахе своих членов.<BR>По мнению Андрея Лушникова, положение могли бы спасти единая форма договора для всех фирма - членах АРДСП, где был бы обязательный пункт о правилах взаиморасчетов, а также пропаганда среди потенциальных клиентов рекомендаций безопасных схем взаиморасчетов.<BR>Вторым важным моментом стало отсутствие пакета договоров по сделкам, из-за чего возникает множество конфликтов между агентствами недвижимости на совместных сделках, а также между агентами и клиентами. Конфликтной комиссии АРДСП приходится собираться довольно часто.<BR>Еще один из существенных моментов на рынке недвижимости, на который АРДСП пока не отреагировала - переманивание агентов из фирмы в фирму. По мнению Андрея Лушникова, это разрушает фирму. "АПЕК" предлагал составить списки агентов и не принимать на работу "перебежчиков" без рекомендации, однако инициатива оставлена без внимания.