Малая Конюшенная улица еще не скоро станет вторым Арбатом

<BR><BR>За право разместить свои офисы на только что отремонтированной Малой Конюшенной улице борются 15 компаний.<BR> Однако пока непонятно, хватит ли на всех помещений.<BR><BR><B>Первые этажи</B><BR>На Малой Конюшенной улице находятся два магазина, торгующих одеждой, одно кафе, больница, поликлиника, банк, клиника. <BR>Всего на улице расположены помещения 32 организаций.<BR>Сейчас, по словам главы Территориального управления Центрального района Владимира Антонова, за право разместить свои офисы на улице борются 15 компаний. <BR>Практически во всех жилых домах первые этажи заняты квартирами. Причем большинство из них - коммунальные.<BR><BR><B>Расселение идет медленно</B><BR> Сообщить число готовых к сдаче на улице помещений в Агентстве Центрального района КУГИ отказались. (Невооруженным глазом можно обнаружить только одно помещение, которое, похоже, сдается в аренду.)<BR>По словам специалиста по аренде нежилого фонда КУГИ Галины Фадеевой, ставка арендной платы на Малой Конюшенной после ремонта не менялась. <BR>"Ставка может измениться с 1 января 1998 года, когда вступит в действие местный Закон "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения", - сообщила она.<BR><BR><B>Арендаторы на страже</B><BR>Однако некоторые арендаторы связывают повышение ставок именно с ремонтом. <BR>По словам заместителя председателя общества "Гражданский контроль" Юрия Вдовина, арендная ставка для их общества после ремонта улицы увеличилась в 8 раз. <BR>Однако оказывается, что арендная плата для общественников невысока: "Мы платим примерно $4000 в год за помещение в 300 м2", - сообщил Юрий Вдовин (примерно $13 за 1 м2 в год). <BR>Среди коммерческих предприятий, расположенных на улице, о повышении аренды только слышали: "Разговоры ходят, но не более того", - сообщил заведующий лабораторией "Петр Великий" Алексей Голубев. <BR>Назвать арендную ставку в "Петре Великом" отказались.<BR><BR><B>Квартиры растут в цене</B><BR>Квартиры на Малой Конюшенной на 60% - муниципальная собственность, остальные - приватизированы. <BR>В риэлтерских фирмах считают, что о буме переселения пока говорить рано. Однако "притягательность квартир на Малой Конюшенной после реконструкции, безусловно, увеличилась", - говорит генеральный директор агентства "Невский ключ" Михаил Лазарев.<BR> Основная проблема на улице - большое число коммунальных квартир. "Коммунальщики" - люди грамотные, читают про инвестиционную привлекательность, и в результате их требования становятся просто непомерными - за комнату требуют трехкомнатную в центре", - сетует административный помощник президента агентства "Адвекс" Анастасия Лебедева. По данным "Адвекса", еще после ремонта и без того высокие цены на квартиры здесь возросли на 25%. (По оценкам агентства "Невский ключ" - на 20%.)<BR><BR><B>Предприятия</B><BR>Причину малого числа клиентов на петербургском "Арбате" предприниматели видят в том, что Малая Конюшенная - тупик. "Она не проходная, поэтому нечего ждать от нее большого числа клиентов", - говорит директор магазина элитной одежды "Сити" Владимир Жуков.<BR> В городской и районной администрациях лелеют проекты прорубки улицы до Конюшенной площади. <BR>Главный художник Иван Уралов уверяет, что эти планы станут реальностью. Кроме всего прочего, предприниматели пострадали от ремонта улицы. "Мы 2 года бедствовали. Потеряли всех своих клиентов, пока шел ремонт", - сетует Владимир Жуков. Сейчас, по словам Владимира Жукова, постепенно начинают заходить старые клиенты. <BR>Новых же пока нет.<BR><BR>На ремонт Малой Конюшенной улицы было потрачено 24 млрд рублей. <BR>Вложения в улицу осуществляли владельцы сетей (6 млрд рублей), жилищные организации, районная администрация (8,5 млрд рублей), внебюджетные фонды (10 млрд рублей). <BR>На первой в Петербурге пешеходной улице были переложены сети, отремонтированы фасады, уложено 4 тыс. м2.<BR>По данным фирмы "Адвекс", квартиры на Малой Конюшенной стоили до ремонта $800 за м2, а после ремонта - $1000 за м2.