КУГИ выселяет "Бальзен"

<BR><BR>Комитет по управлению городским имуществом Петербурга (КУГИ) требует выселить ЗАО "Бальзен-Петрохлеб" из занимаемых им помещений по адресу: Невский пр., 142.<BR>В нежилых помещениях общей площадью 806,8 м2 расположены ресторан, кафе и кондитерская. <BR>В апреле 1996 года КУГИ уведомил руководство "Бальзена" о том, что с 15 июля 1996 года договор аренды считается расторгнутым, а компания обязана освободить занимаемые помещения. "Бальзен-Петрохлеб" мнение КУГИ игнорировал.<BR>Дело о выселении прошло первую инстанцию (не в пользу КУГИ). Рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 26 августа.<BR><BR><B>Вклад помещением</B><BR>Как прокомментировала ситуацию заместитель начальника юридического управления КУГИ Наталья Балановская, при создании СП "Бальзен-Петрохлеб" в качестве вклада в уставный капитал общества администрация Смольнинского района предоставила право пользования помещениями, расположенными на Невском пр., 142. Помимо того, что смольнинская администрация не имела права заключать договоры аренды, размер вклада оказался ничтожно малым. Город получил только 37 акций СП, что составляет 8,04% уставного капитала общества.<BR>"Размер вклада был определен исходя из действовавшей на тот момент годовой арендной ставки и составлял 367.190 рублей. Это означало, что в течение года "Бальзен" был освобожден от арендной платы, поскольку за этот период арендная плата засчитывалась в уставный капитал. По истечении этого времени предприятие обязано было платить за аренду по существующим арендным ставкам. Однако до сих пор "Бальзен-Петрохлеб" находится на Невском бесплатно", - говорит Наталья Балановская.<BR>"На приобретенные за помещения акции КУГИ получал и получает дивиденды, пропорциональные стоимости помещений, - указывает в отзыве на иск генеральный директор "Бальзена" Йорг Мюллер. - Именно для установления стоимости помещений учредители использовали в 1991 году бланки арендных договоров, которые содержат методику определения стоимости 1 м2 полощади нежилого фонда".<BR>По мнению арендаторов, договорные арендные правоотношения между акционерами никогда не возникали. Также не устанавливалась и не выплачивалась арендная плата.<BR>В КУГИ считают, что в интересах города просто необходимо прийти к какому-либо соглашению. Если не удастся выселить "Бальзен-Петрохлеб", то надо либо пересмотреть долю города в этом предприятии, либо перейти на нормальные арендные отношения. <BR>По данным "ДП", максимальные цены аренды на Староневском проспекте могут составлять до $700 за 1 м2 в год.<BR>